曾经，“好好读书＋努力工作＋二十多岁理财自律”=三十来岁买房上岸。对越来越多悉尼千禧一代来说，这套公式失灵了。
如今，即便有人好不容易凑到首付——在“入门级”房价跑赢工资的时代——也选择离开悉尼，去别处追逐安家梦。
30岁的Laura Head在悉尼生活了七年，但靠专业服务行业的薪水“买房感觉不现实”。她最终回到阿德莱德，以44万澳元买下一套步行可达CBD的一居室。
“我事业到一个阶段，薪水还不错，但生活状态却和想象的不一样，”她说。
“我做了大家口中的‘正确选择’：上大学、找好工作、很努力。但后来发现房市对我并不友好。而我其实已经很幸运了——那其他人怎么办？”
她原以为也许能在悉尼内西买个超小单间，但那样的房贷会极大束缚生活品质。
“单身有时会更沮丧——如果有伴就容易些。真的挺失望的。”
她并不孤单。全国范围看，1947—1951年出生的人在30—34岁时的自有住房率超过68%；而当下同龄段仅50%。在新州，这一比例只有45%（数据来源：Domain）。
尽管悉墨一直有人迁往区域城市，但最新迁徙数据显示，30多岁因住房可负担性而离开的明显增多——而且悉尼发生得更快。
三道“购房拦路虎”
- 首付：按Domain《住房拥有报告》，中位收入家庭要存20%首付平均需8年以上（2000年代初约6年）。
- 月供：即便攒到首付，新发放贷款的月供/可支配收入比已达约54%，为20年来最高。降息有所帮助，但房价上涨部分抵消。
- 入门房涨得更快：更“可负担”的首置型房源涨幅快于高端房，尤其在珀斯、布里斯班、阿德莱德更明显。
Domain研究与经济负责人Nicola Powell：
“大家离开，是因为负担性被拉到极限。很多人认定这一辈子都买不起悉尼。这就是‘悉尼会变成没有孙辈的城市’这类惊人表述的根源——对年轻澳洲人而言，这座城市贵得离谱。”
“当年的首套房是独立屋＋四分之一英亩；如今更可能是一到两居的公寓。”
她建议：多建房，并提高存量住房的有效利用；印花税是核心障碍：
“它让人不愿换小（right-size），不愿因工作搬迁；对首置者而言，更是巨大的门槛。”
州际迁徙的风向
去年12月季度，有827人从大悉尼迁往阿德莱德（ABS数据）。
KPMG城市经济学家Terry Rawnsley：传统上，20多岁的人来悉尼，55岁以上离开。但如今30多岁也在离开，因为买不起足够容纳孩子的住宅。
“25—44岁从悉尼流出的规模逐年上升；而布里斯班、阿德莱德在净吸纳该年龄层。”
他称墨尔本因房价增速放缓，外流趋势暂被“拉手刹”，但悉尼并未改变：
“悉尼的不可负担程度太高了，外流仍将持续。”
人口学家Simon Kuestenmacher指出，过去年轻职场人住内城区，有娃后搬中圈层；如今可负担差距更大，部分原因是婴儿潮一代：
“他们（年轻人）不能复制父母当年的路径搬到中圈层，因为婴儿潮父母作为空巢仍占着三、四居的存量。”
“结果就是把规模最大的千禧一代推到城市边缘——那里才有大规模的新开发绿地项目。”
一句话总结：当首付更难攒、月供更吃紧、入门房涨得更快叠加在一起，悉尼的千禧一代正把安家与未来，搬到别的城市去。
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