“离澳风潮”,为什么墨尔本还会出现租房危机?

疫情期间的离澳风潮

澳洲统计局的最新人口数据显示,疫情期间离澳人数大于返澳人数。

在截至2021年9月的过去一年里,澳洲的人口增长了0.3%,尽管这比最近几个季度的增长率略高,但新冠疫情大大降低了人口的增长速度。

在去年三季度里,移居海外的居民比从海外移民到澳洲的人数多19942人,而在过去一年里,移居海外的居民比从海外移民到澳洲的人数多67268人。

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海外移民并不是人口增长的唯一来源。自然增长(出生人数减去死亡人数)也起到了作用,在去年三季度中,有31,998的新增人口,全年有136185新增人口。

在州级地区,人口增长也是由州际移民净值驱动的—即从另一个州或地区迁移的人数减去迁移到另一个州或地区的人数。

在2021年第三季度里,新州(-13640人)、维州(-2,148人)、南澳(-191人)、塔州(-513人)、北领地(-50人)和首都领地(-1036人)都出现了居民净流失,而昆州(16612人)和西澳(1553人)是唯一记录人口净增长的州或领地。

到2021年9月,维州的居民外流速度在季度和年度基础上都稍有放缓,然而该州继续录得州际移民的净损失速度是1990年代中期以来最快的。

尽管如此,出租房空置数量仍创历史新低。

02 澳洲为何会出现租房危机?

房地产公司REA Group本季度的PropTrack租金报告发现空置出租物业比例创历史新低。每周租金价格飙升,在截至3月的一年中上涨4.7%,这是自2015年之前记录的最强劲的年租金增长率。

主要原因是市场上的房源库存不足。

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2022年3月可供出租的房产总数是自2003年8月以来的最低水平,到2022年3月下降4%,比去年同期下降24%。

3 月份,可供出租的总房源低于13万间,这比十年平均值(约17万间)低了24.9%,出租房越来越少。

经济研究执行经理、报告作者Cameron Kusher说:“基本上,自2014年开始银行向投资者收取更高利率以来,我们已经看到很多投资者离开了房市。”

“许多前房东出售他们的投资物业,加剧供应不足情况恶化,由于大部分库存已被自住业主买下,这减少了租赁市场的整体库存供应。”

03 最坏的情况还未到来

无论是在首府城市或偏远地区,租房对大多数人来说仍然是一个艰难的选择。

“由于需求强劲,供应有限,房产正在快速出租,租金上涨且看起来不太可能有任何显著缓解,”Mr.Kusher 预警告说。

事实上,随着国际边界的重新开放和移民的重新开始,尤其是在留学生陆续返澳,租金供应的进一步收紧迫在眉睫。

这几乎肯定会导致租金价格压力增加。

“预计这将在悉尼和墨尔本最为普遍,这两个市场是全国最大的两个租赁市场。”他说。

而旅游业的回归,无论是国内游客还是国际游客,都可能会看到一些长租物业转变为短住物业。这将进一步减少可用的长期租金。

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