在墨尔本和悉尼，一些“祖辈想住”的热门城区，豪华与三卧室公寓价格涨幅领跑，两城整体公寓价格分别在过去一年微跌0.4%与持平的背景下，局部区域仍录得可观增幅。中介称，缩宅（downsizer）买家增多、合适房源稀缺，是推升价格的主因。
墨尔本 Ashburton、悉尼 Rozelle 领涨
位于墨尔本内东、绿树成荫的 Ashburton（距CBD约12公里）近三个月公寓上涨5.9%，中位价134万澳元（数据来源：Cotality）。
Abercrombys 合伙人 Simon Curtain 指出，越来越多祖父母卖掉郊区大宅，搬到靠近商店、学校、孙辈的高端公寓：
“人口在老龄化。两个人住在50坪（约50平方？原文应为50 squares/平方面积口误，意指超大房）的房子，从能源供暖看都不合理。把这样的房子让给有孩子的家庭更合适。促使他们搬家的，是对口的地段与高品质感。”
他称，缩宅需求叠加 Ashburton 的“极佳区位”，共同推升公寓价值。
悉尼内西滨水、与 Balmain 相邻的 Rozelle，近三个月公寓涨幅全市最高达7.4%。Balmain Realty 的 Nick Van Venrooy 表示，房源短缺正推高当地价格：
“很多本地业主不再适合住大宅，想就地换到更合适的公寓，不想牺牲空间、也不想离开社区。”
该区买家既有缩宅者，也有寻求更大公寓的自住客。
与此同时，高收入社区对新增中高端公寓的抵触仍在。面对一些富裕区居民将新项目斥为“离谱”“碍眼”，新州规划厅长 Paul Scully 反击称，他们“简直是在争当没有孩子和孙辈的第一个城区”。开发商则表示，面向高端买家的项目更易实现可行的利润率。
哪些豪宅区在跌？
悉尼北岸的富裕区近三个月公寓回落：Milsons Point（-6.7%）、McMahons Point（-6.1%）、Kirribilli（-5.7%）、Lavender Bay（-4.2%）。墨尔本 Toorak 亦跌 -4.7%。
Cotality 研究主管 Eliza Owen 解释，主要因可负担性约束：买家更倾向把预算投入独立屋或其他区域更大的公寓。
“在北悉尼、Hornsby 或东区，同样价位能买到的体量，不如内西等地百万级的大三房来得有吸引力——既适合年长买家，也能容纳年轻家庭。”
她补充，墨尔本 Carlton 等区的回落，和过去十年小户型、期房过量供应、此类产品受欢迎度下降有关。
三房稀缺性与“过滤效应”
Owen 指出，三卧室公寓在悉尼和墨尔本都相当稀缺，因此更抗跌、更保值。
“如果在某些市场里，只有豪华或小体量精品项目是可行的，那总比没有新供给要好。高收入、年长的缩宅者先搬入高端公寓，释放原有独立屋，会通过‘过滤效应’改善整体供给，对更广人群都有帮助。”
发布者：afndaily，转载请注明出处：www.afndaily.com
