盘点墨尔本被高估和低估的地区,Doncaster上“黑榜”

如果你正在墨尔本寻找性价比高的房产,不如在该市北部的Yallambie、Greensborough和Heidelberg看看。

据《先驱太阳报》报道,这些地区的房价增长明显落后于周边,可能很快会经历“价格爆炸”。PropTrack的中位数价格显示,Yallambie一套普通住宅价格为90.4万澳元,Heidelberg为94.3万澳元,而Greensborough的大约为94.5万澳元。根据房产专家所说的“涟漪效应”,这些地区的房价可能会经历上涨。

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(图片来源:《先驱太阳报》)

Banyule市的邻居Eaglemont,在过去3个月房价飙升了30.9%,达到了252.25万澳元的中位数,而Ivanhoe上涨了16.3%,达到了141万澳元。买家代理Amy Lunardi表示,Yallambie是一个“有点隐藏的区”,虽然缺乏火车站,但提供了良好的价值。

她补充称,Yallambie靠近Viewbank Secondary College,使其成为家庭的一个有吸引力的选择。Lunardi还表示,一旦目前正在建设中的North East Link高速公路完工,东北区都很可能在未来看到更多增长。

“有些人买不起Ivanhoe就去Heidelberg,这是一个非常合理的选择,因为它们拥有类似的氛围和便利设施,而且离市中心不太远。”

包括Caulfield South和Caulfield(两者中位数房价均为140万澳元)以及Cheltenham(110万澳元)在内的东南区,也是未来增值的有希望地区。

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(图片来源:《先驱太阳报》)

DSR Data还指出了一些可能被高估的地区,数据学家Jeremy Sheppard认为,这些地区的房价太不可能出现大幅上涨。

他以Fairfield和Doncaster为例,这两个地区的中位数房价均为170万澳元,以及Lower Plenty,当地住宅成本为150万澳元,他认为这两个地区被高估。

此外,还有McKinnon和Murrumbeena,以及Mornington Peninsula的Crib Point、McCrae、Somerville。今年5月被DSR Data吹捧为价格过高的Peninsula市场中,有几个市场的价值已经下跌。

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