疫情让澳洲人生活工作重心”偏移”, 意外带来投资新机遇!

投资者的口味变了!

根据澳大利亚统计局(ABS)近日公布的数字,2022年澳大利亚所有13个行业的季节性调整后的商业营业额都有所增加。其中,6个行业的营业额增幅超过5%,

零售行业就是其中之一,

月度环比增长5.9%!

亮眼的业绩,也让越来越多的投资者们前仆后继进入零售地产的市场。

地区型购物中心成为“宠儿”

澳洲一家专业房地产服务机构在其最新的《2022年零售投资回顾与展望》报告中指出,不仅旺市街边商铺,社区购物中心的防御性、非随意性支出属性也引起了投资者浓厚的兴趣。

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投资者对由零售店面、百货、超市等基本服务零售商支撑的社区购物中心的持续需求,可能推动零售分行业的表现进一步超越市场。

数据显示,2021年交易的零售物业资产价值达到创纪录的134亿澳元,随着澳洲受疫情影响的愈发减小,该数值有望在2022年进一步“高歌”

“许多机构和私人资本来源都集中在社区领域,尤其是在大都市地区。”

办公室回归浪潮来袭

与此同时,商业办公楼的需求也正在急剧上升。

因为疫情带来的居家和办公室混合工作模式、零售资产需求的变化以及投资者对工业地产的强烈兴趣等趋势,导致从根本上改变了CBD办公空间的使用方式。

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近几十年来,随着办公室设计从独立办公室转向共享空间,但社交距离扭转了一些趋势,因为企业希望确保员工在办公室保持充足的社交距离的情况下,可以安全返回工作场所。

由此产生的一个必然的结果是,对办公室需求的增加。

另一方面,随着办公市场升温,企业正研究如何使现有的办公空间适应这种由疫情带来的新工作方式——企业可能有机会把他们的办公方法变得更灵活,不需要像以往那么集中在市中心。

因为疫情带来的居家和办公室混合工作模式、零售资产需求的变化以及投资者越来越强烈的兴趣等趋势,令城市和郊区的商业地产市场都非常活跃。

而供应短缺对于帮助投资者在未来获得更优的收益,可谓百利无一害。

优质物业推荐

599 Gilbert Road, Preston

维多利亚州

物业类型:零售店铺/办公室

出售方式:现场拍卖
拍卖时间:2022年5月6日星期五 中午12:30

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  • 324 平方米* 的商业 1 区土地产权, 带来高灵活性的未来使用及开发空间, 有潜力 建造 3-4 层楼的全新物业 (须经政府核准)。
  • 签有优质的 5 年净租约租予获奖无数的 Wardle 建筑设计事务所, 受到业主喜爱的每年 3% 租金增长率及最顶级的内部装潢。
  • 现有设施包含了 290 平方米* 的双重零售/办公/仓库设施, 带有多重出入口适合在 未来作为多重租户租贷物业。
  • 于 Gilbert Road 及连接 Poling Road 的后巷上各有 7.6 米* 的临街面并于 Gilbert Road 零售街区上带有大幅曝光率 (Gilbert Road 每日经过车流量为 6,500 辆车*)。
  • 周围环绕着多项公共设施及地标, 包括了 J.S Grey 绿地公园 (10 米*)、邮局 (10 米*)、 地区电车路线 (10 米*)、Regent 火车站 (950 米*) 及 Coburg Hill 购物中心 (650 米*)。
  • 位于绝佳的墨尔本大都会区内缘地区并属于 Gilbert Road 精品零售街区的一部分。此密集零售街区距离墨尔本中央商业区仅 9 公里*。

*大约

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226 Plenty Road, Bundoora

维多利亚州

物业类型:办公室

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  • 这九套优质办公室物业可随时入驻使用或者进行出租(其中两间已租出)。
  • 每栋建筑带有完善的独立包括空调、雨水箱、浴室、厨房及产权内指定停车位。
  • 周围设有众多优质设施包括 DFO 商场、Uni Hill 城镇中心及 RMIT 墨尔本皇家理工大学Bundoora 校区。

*大约

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3-5 Murray Road, Clayton

维多利亚州

物业类型:开发地块

出售方式:公开招标
截止时间:2022年5月19日星期四 下午2点

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  • 位于Clayton 中心位置的 1,400 平方米*住宅发展区土地产权, 步行可至Monash 医院(350米*) 及Clayton 火车站 (800米*)
  • 已获批文可建造一项 3 层楼医疗中心并可容纳41名医疗人员
  • 现有 3 项建筑为物业进行开发之前带来了稳定的现金流量

*大约

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