留学生陆续返澳,房租逐步反弹!悉尼住宿设施满员,大部分为中国学生

《澳洲金融评论报》报道称,由于国际学生陆续返澳,悉尼和布里斯班的学生住宿运营商生意火爆。

疫情期间市场萧条,房价也大幅打折,但是目前房租正逐步恢复至疫情前的水平。

运营商Castle Student Accommodation经营3处设施中,拥有127个房间,为悉尼大学生提供住宿服务。目前房间已满员,住了200名学生,几乎所有的这些学生都来自中国。

双人间价格为每人每周400澳元,高级单间公寓的价格为650澳元,已经回升到了疫情之前的水平,明年可能会上涨20%。但董事Stephen Scutts说,这是一条艰难的回归之路。

“我们必须非常努力地工作,转向国内学生,并大幅降低租金,约为40%,以吸引他们。我们成功地将这些房产保持在接近100%的出租率。我们也在与大学周围的普通住宅物业市场竞争,该市场也正遭受着巨大的损失。所有房产持有者都在按月降低租金。我们默默地相信,如果没有任何重大的世界冲突,2023年的情况会更好。我们有信心,租金会大幅提升。”

留学生陆续返澳,房租逐步反弹!悉尼住宿设施满员,大部分为中国学生

(图片来源:AFR)

虽然国际学生的入学率还没有达到疫情之前的高峰,但每月的签证申请已经超过了疫情之前的水平。

留学生陆续返澳,房租逐步反弹!悉尼住宿设施满员,大部分为中国学生

(图片来源:AFR)

商业机构JLL在其对澳洲68000个床位的专用学生宿舍(PBSA)的最新调查中指出, 即使在入学率全面恢复之前,许多运营商也有望达到正常的入住率。

JLL的投资高级总监David Hill表示,随着该行业的反弹,投资者和运营商都希望扩大规模,推动整个行业的整合。

“我们预计出现的另一个关键趋势是,与大学建立更多直接或间接的伙伴关系。近年来,澳洲的大学绝大部分都依靠私营部门来满足不断增长的住房需求,并将其工作重点放教育核心功能上。”

留学生陆续返澳,房租逐步反弹!悉尼住宿设施满员,大部分为中国学生

(图片来源:网络)

澳洲最大的学生公寓是Scape,拥有近16000套公寓,入住的学生远超过13000人。 它还有另外6000个床位正在筹备中。

布里斯班Scape设施的入住率为98%,价格在2019年的基础上上涨了10-12%,悉尼的入住率在90%左右。

Scape首席执行官Anouk Darling表示,墨尔本的设施更为零散,一些设施的入住率为90%,其他设施的入住率为70%。

Darling也对2023年墨尔本市场的改善非常具有信心。

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