瑞银:中国买家投资重心转移,澳洲房市或受影响

瑞银:中国买家投资重心转移,澳洲房市或受影响

投资银行瑞银(UBS)近日表示,由于中国买家已将海外置业的重心转移到菲律宾,澳洲、泰国和日本住房市场估计会受影响。

 

瑞银这份对3351名中国大陆买家进行的调查发现,中国买家已对房产投资的前期投入(如海外买家印花税等)愈加敏感,他们理想的税率为5%或以下。

 

瑞银表示,该机构对澳洲房地产开发商Mirvac和Stockland仍持谨慎态度,但已对菲律宾房地产巨头SM Prime和Ayala Land作出买入评级。

 

目前,中国买家占澳洲开发商联盛(Lendlease)公寓预售量的21%,占Mirvac预售量的6%。

 

瑞银的此番调查还发现,买家的交割风险并非大问题,61%的中国受访者属于现金买家,且只有不到5%的受访者会在置业地的银行申请抵押贷款购房。

 

瑞银还指出,中国买家在新加坡、加拿大、美国和日本等国房市依旧非常活跃,但表示,尽管生活方式对中国买家的海外置业投资选择的影响越来越大,但“良好的投资回报”仍是左右他们海外置业决定的最重要因素。

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