瑞银(UBS)警告:对高负债借款人的严限会加速澳洲信贷紧缩

瑞银(UBS)警告:对高负债借款人的严限会加速澳洲信贷紧缩

瑞银(UBS)分析师最新警告称,对重债借贷人的贷款即将受到限制,这会加快借贷的紧缩速度。此前他们已经预测了澳大利亚经济的潜在信贷危机。

 

4月份的时候,澳大利亚审慎监管局(APRA) 要求银行业收紧高负债借款人的宽松监管,以及向客户销售不符合规定的贷款的审查。作为这些措施的一部分,APRA还预计银行将制定内部投资组合限额,以在高负债收入水平下的新贷款比例以及个人借款人最高债务收入水平的政策限制。

 

瑞银(UBS)经济学家George Tharenou表示,目前,约30%的未偿抵押贷款债务由债务超过收入六倍的借款人持有,这意味着,流动债务与收入之比超过六倍的借款人的贷款总额,早就超过了贷款总额的30%。

 

今年3月,西太平洋银行(Westpac)承认,该行账面上债务与收入之比超过6倍的贷款所占比例约为20%,这一比例远高于APRA所要求的在5%-10%之间的新限额。

 

上周,官方数据显示,投资者住房贷款的发放数量已跌至6年多来的最低点。住房融资已连续第五个月下滑,这是自全球金融危机爆发以来持续时间最长的一次下滑。

 

Tharenou说,严格的限制可能会让澳洲的中等家庭借款更加困难。但这也可能会压低悉尼和墨尔本的房价,因为贷款数额无法支持高房价。

 

但是,即便考虑到悉尼和墨尔本较高的家庭收入以及20%的存款,估计达到中位数的家庭只能买得起80万澳元的房产,仍远低于房屋中位价。而高债务借款人获得贷款的渠道收紧,也将限制房地产投资者进入市场的能力。

 

澳储行行长Philip Lowe上周表示,目前信贷紧缩是“可控的”,并呼吁在澳大利亚房地产市场疲软之际保持冷静。他说澳洲房市不会面临像全球金融危机期间美国市场一样的命运。

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