珀斯房价疫情后飙升62.6%

珀斯房价疫情后飙升62.6%

有迹象表明,珀斯一些城区的房价可能已经上涨过快,因此希望从珀斯房地产市场中获利的投资者被敦促要谨慎行事。

珀斯买家代理机构 Momentum Wealth 的董事长 Damian Collins 表示,该市的房地产市场整体上还有很长的路要走,但一些地区已经开始过热。

“像所有市场一样,周期最终会达到顶峰,但我担心珀斯东南部的郊区,这些郊区正成为澳洲投资者的目标,因为它们看起来被高估了,几年前它们的价格非常便宜,但由于投资者需求强劲,过去几年价格上涨如此之快,因此它们可能已经达到顶峰的可能性肯定很大。

“我会谨慎地以目前的价格购买这些郊区的房产,因为它们已经领先于大盘。一旦东海岸的投资者需求放缓,这些地区将首先走弱。”

CoreLogic的数据显示,这些郊区包括阿玛代尔(Armadale)、卡米洛(Camillo)和布鲁克代尔(Brookdale)地区房价在过去12个月里飙升了40%以上。

自两年前利率开始上升以来,阿马代尔房价上涨 64.5%,布鲁克代尔上涨 62.1%,卡米洛上涨 60%。自疫情爆发以来,这些地区的房价已上涨一倍多。

马丁顿(Maddington)、戈斯内尔斯(Gosnells)、凯尔姆斯科特(Kelmscott)和塞维利亚格罗夫(Seville Grove)的房价也大幅上涨,在短短 12 个月内均上涨逾 30%。

自疫情爆发以来,马丁顿房价上涨逾一倍,戈斯内尔斯、凯尔姆斯科特和塞维利亚格罗夫房价上涨至少 92%。

过去三个月,房价增长势头进一步增强,阿玛代尔上涨了 9.9%,卡米洛上涨了 9.8%,布鲁克代尔上涨了 9.4%,马丁顿上涨了 9.3%。

“这些地区对珀斯当地人来说并不是很受欢迎,而且它们位于内陆,不太受欢迎,因此未来的需求将仅限于投资者。”

“总的来说,我认为珀斯还有几年的增长空间,只要经济保持强劲,人口继续增长。”

自疫情爆发以来,珀斯的房价飙升了 62.6%,超过了所有首府城市。在过去的 12 个月里,房价上涨了 22%。

CoreLogic 研究总监蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示,投资者瞄准的负担得起的郊区仍然显示出强劲的增长势头。

“我认为房价的快速增长仍有支撑,但这种势头能持续多久?”他说。

“这其实是个时机问题,因为现在任何进入市场的投资者都不应该期望增长率会继续保持这种速度。这是不可能的。”

“我当然会敦促投资者谨慎行事,尽管这些市场看起来仍有一些上行空间。”

“我认为投资者入场还不算晚,但我会谨慎行事,警惕最终出现供应反应时可能出现的不利影响。”

房地产市场分析师、研究公司 Hotspotting 创始人 Terry Ryder 表示,在珀斯买房的最佳时机是三年前。

“两三年前,当我们开始将珀斯市场的部分地区纳入报告时,精明的投资者就已经在那里了……因为我们看到情况正在发生变化,当时,没有人感兴趣,因为珀斯的房价增长记录非常糟糕,而且在那之前 10 年价格一直在下跌。

“但在珀斯市场经历了三年的增长之后,有证据表明市场已经达到或超过了峰值,那么在珀斯市场买房对我们来说没有任何意义。珀斯市场并不是唯一值得考虑的增长市场,还有很多其他非常好的地方可供人们投资。”

虽然珀斯的房价仍在快速增长,但一些郊区,如珀斯西南部的 Murdoch、Beaconsfield、Brentwood、Hamilton Hill 和 Bicton,出现了增长放缓的迹象,这些地区的房价中位数超过 100 万澳元。

过去3个月,默多克(Murdoch)的房价上涨了4.6%,低于上一季度8.2%的涨幅。与此同时,比肯斯菲尔德(Beaconsfield)、布伦特伍德(Brentwood)、汉密尔顿山(Hamilton Hill)和比顿(Bicton)的涨幅在3.4%至6.9%之间,但与前三个月相比也放缓了逾2个百分点。

发布者:Ian,转载请注明出处:www.afndaily.com

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