珀斯房价两年来首次下降!但这些郊区仍逆流上涨!租房空置率仅为1%,小破屋都能周租$1100

据《西澳人报》报道,珀斯的住房价格两年多来首次下降,但还有50多个郊区仍有所增长。

CoreLogic的数据显示,珀斯8月的房价总体下降了0.2%,中位数为561781澳元,在过去一年中仍然上涨了4.9%。

最新的月度数字结束了始于2020年中期的持续上升,西澳州首府终于成为了全澳加息以来的又一受害者。

CoreLogic表示,全国指数在这个月下降了1.6%,这是自1983年以来的最大跌幅,除了达尔文之外,每个首府城市现在都处于住房低迷状态。

CoreLogic表示,珀斯的东北部和Mandurah分别上涨了0.6%和0.5%。

珀斯房价两年来首次下降!但这些郊区仍逆流上涨!租房空置率仅为1%,小破屋都能周租00

(图片来源:西澳人报)

REIWA主席Damian Collins认为珀斯的房价下跌不是什么大问题。

虽然澳新银行预测明年珀斯的房价将大幅下跌12%,但Collins预测,在州内人口增长和住房短缺的情况下,该市的增长周期将继续下去,reiwa.com上的挂牌房源与7月份相比下降了1.8%。

Collins说,买家之间的竞争很激烈,卖家得到的最终结果都不错。reiwa.com的数据显示,上个月有56个郊区的房价中位数上升。

排名前五的是:

* Maida Vale(上涨3.1%,至59.375万澳元)

*Cooloongup(上涨2.6%,至37万澳元)

* Hillarys(上涨2.5%,至100.5万澳元)

* Southern Rover(上涨2.2%,至62.5万澳元)

* Orelia (上涨1.9%,至32.75万澳元)

在过去12个月,CoreLogic排名前五的是:

* Rockingham (上涨9.4%,至47.7665万澳元)

* Fremantle (上涨8.6%,至92.1059万澳元)

*Kwinana(上涨8.5%,至40.5057万澳元)。

* Mandurah (上涨7.2%,至47.5573万澳元)

* Armadale(上涨7.2%,至44.2186万澳元)

同时,珀斯的租房市场仍然很紧张,截至8月底,reiwa.com上只有1907套房源,与7月相比下降了15%。

该市的周租金中位数增长了10澳元,达到480澳元。

REIWA的最新空置率数据显示,珀斯的空置率仅为1%,Broome的空置率几乎为0,这远远低于市场的2.5-3.5%的平均空置率。

珀斯房价两年来首次下降!但这些郊区仍逆流上涨!租房空置率仅为1%,小破屋都能周租00
珀斯房价两年来首次下降!但这些郊区仍逆流上涨!租房空置率仅为1%,小破屋都能周租00

(图片来源:西澳人报)

周三,在reiwa.com上,Broom仅有少量房源可供出租,其中机场对面的一间简陋三居室小屋的价格达到了惊人的1100澳元/周。

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