珀斯房产价值飙升27.1%!全澳名列前茅,西澳另一地也形势大好,专家持乐观态度

2021年,澳大利亚的住宅房产市场经历了巨大增长,然而这之后的价格放缓幅度堪称30年来最大。但是因为利率上升,珀斯房产的价值却在不断攀升,而且普遍认为比其他城市更有弹性。

根据PropTrack的最新月度数据,珀斯住宅的中位价(包括房产和单元)在6月份小幅上升0.12%,达到53.7万澳元,而新州、维州、布里斯班和澳大利亚首都地区都出现了倒退。

这与PropTrack对2014年中期珀斯54万澳元历史高点的估计相差无几,随着矿业投资热潮的结束,工人们跨越州际迁回原地,珀斯的价格也随之下跌了好几年。

2021-22年期间,恢复的速度逐步加快,住宅价格上升了9.18%。

如果从2020年3月,疫情刚开始时的数字开始计算,则更令人印象深刻,自那时起,住宅价值飙升了27.1%。

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(图片来源:西澳人报)

最近的人口普查数据显示了原因:来自病毒肆虐的悉尼和墨尔本的大量州际移民让西澳从中受益。

PropTrack经济学家Paul Ryan说,在3月边境重新开放后,人们前往西部的关键驱动力是由重要的资源部门主导的经济增长。

“珀斯市场看起来比其他任何市场都更能按照自己的节奏运行。”

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(图片来源:西澳人报)

另外,全国范围内,因疫情原因涌向各地区的趋势也开始影响西澳。

Bunbury现在形势一片大好。

Ryan说:“Bunbury是西澳最强劲的地区,在过去一年中增长了14%。”

“自从矿业大投资时期以来,西澳地区一直是澳大利亚住房市场中被忽视的继子。”

“它能回归并出现增长令人很高兴,估计这将刺激该地区的更多发展。”

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(图片来源:西澳人报)

珀斯的单元价格则不同,过去一年只上涨了1.32%,现在中位数为40万澳元。

相比之下,房价中位数为57.8万澳元,在12个月内上涨10.23%。

Ryan说:“人们喜欢住在沿海地区和国家公园附近的大房子里的生活方式已经发生了很大的转变。”

“随着时间的推移,房屋和单元往往有非常相似的价格表现,但自从新冠疫情开始以来,这种情况已经明显打破。”

PropTrack预计,未来一年全国的住宅价格将下降10%,而Ryan对珀斯的情况“稍微乐观一些”。

鉴于多次加息在即,这家分析公司将很快更新其预测。

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