珀斯工业物业租金下跌趋缓

根据商业房产公司Ray White Commercial公布的最新报告表明,珀斯优质工业物业的租金仍在下降,但在过去两年,空置工业物业被市场大量吸纳后,其租金下跌速度有所缓和。

据金融评论报导,Ray White还对小于5000平方米的工业物业空间进行调查后发现,截至今年3月的过去12个月中,有超过13万平米的空置工业物业主要被小型企业租赁(吸收),这是待租工业物业连续第二年被市场大幅吸纳。

 

因此,市场上只有85万4340平方米的空置面积可供出租,低于一年前近100万平方米的待租面积,即珀斯市场有超过1200个工业物业可供出租。

 

自矿业繁荣结束后,珀斯优质工业物业租金自2012年底到2013年初以来一直处于下降趋势,每平米租金最高价曾介于100澳元至110澳元之间。然而现在,珀斯东部优质工业物业净面租金平均每平米83澳元,珀斯北部为平均每平米87澳元,南部为平均每平米81澳元,在过去12至18个月,租金下降幅度明显趋于平缓。

 

Ray White将工业物业较低的空置率归因于珀斯经济改善、就业机会与人口的增长。该机构研究主管Vanessa Rader女士表示:“虽然(工业物业)净面租金受到影响,但其空置情况仍在改善,市场很可能进入租赁稳定期,直到有更多租赁面积被吸纳。乐观的是,伺机入场的投资者对珀斯工业物业的咨询不断增加,表明他们对该市场在中短期内会增长的预期。”

 

投资市场信心获改善

3月,澳洲房地产开发公司联盛集团Lendlease管理的公司Australian Prime Property Fund Industrial收购了位于珀斯北部Gnangara区的一块1.856公顷的工业用地,建造了一个价值2000万澳元的新工业物业,租赁给铁山公司(Iron Mountain)。

 

去年12月的另一笔交易是,在澳洲证券交易所上市公司Centuria Industrial REIT,以2380万澳元收购了珀斯东部Hazelmere工业区的两个工业物业,两个工业物业的业主曾是一名私人投资者,其租金初始收益率(initia l yield)为7.5%。

 

Ray White认为以上两笔大型交易突显了投资者对珀斯工业物业市场信心的改善。

 

Ray White西澳商务总监Chris Matthews说:“过去六个月,我们看到珀斯工业物业市场的信心有所改善,因为物业空置率有所下降,尽管平均净面租金略微下降,特别是较低级别的物业。由于市场竞争激烈,业主愿意接受较低租金价位以确保获得租户;随着出租工业物业被市场吸纳,租金下降已经放缓。过去六个月,租金表现稳定,这可能预示着短期内租金不会大幅下跌。”

 

Ray White表示,过去一年中,北部工业物业的市场吸纳量最大,现在空置率为38.6%,而六个月前,该比例为42%;东珀斯工业市场上的工业物业空置面积为308,231平方米(36%),过去一年里,被市场吸纳的工业租赁面积主要在Canning Vale和Welshpool。

 

Ray White的报告还发现,南珀斯的工业物业待租面积仍为最小,为215,973平方米。Matthews说:“目前,珀斯大都市区面积低于5千平米,待租的工业物业有1212个,比去年减少了19%。”

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