不少澳洲人认为现在是买房的好时机，但专家却是另外一种态度。
Westpac在周三发布的8月《住房市场脉动报告》中表示，其最新的住房情绪调查显 示，认为“现在是购房好时机”的受访者比例上升了10个百分点。
相关指数升至97.8 点，虽接近中性水平100点，但仍低于长期平均值116.1点。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
与此同时，Westpac将全国房价年增长预测从3%上调至6%。
不过，高级经济师 Matthew Hassan指出，情绪虽然改善，但房价负担能力仍是重大挑战。
Hassan表示，“我们现在谈不上‘乐观’，只能说‘没那么悲观’。近期的降息举措刺 激了买家信心与成交活跃度。”
澳洲储备银行（RBA）上月将现金利率降至3.6%，这 已是今年以来第三次降息，较此前4.35%高点明显回落，市场普遍预期仍将继续降息。
AMP首席经济师Shane Oliver也表示，情绪改善是实质性的，但不意味着房价必然 会“大涨”。
“这确实是件大事……但情绪仍偏软，低于历史平均水平，反映出利率依 然高企，而且生活成本压力依然存在。”
不过，当前买家活跃度超过住房供应量，也促使多家机构上调对今年和明年房价的 预期。
“市场当前房价的底部比预期要高，复苏速度也超出预期，而且供应持续紧 张，”Hassan表示。
“今年的春季销售季看起来会非常‘紧张’，买家开始回归，但卖家还未充分行动， 虽然成交量开始上升，但仍不算高。”
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Westpac对2025年房价预测也由6%进一步上调至9%。
不过，Hassan表示，目前还不 确定联邦政府扩大的5%首付购房计划是否会拉动房价上涨。
“确实能为一些购房者带来心理激励，把购房计划提早执行，但从我们的模型来 看，贷款服务能力测试仍是横亘眼前的一大障碍。从政策角度看，这有助于防止首 置买家活动的进一步下滑，但很难看到这会引发大规模买盘潮。”
Oliver指出，AMP也调整了房价预测。
“我们原先对今年的涨幅预测为6%，并预计明 年也是类似水平，但考虑到当前市场动能强劲、以及接下来很可能继续降息，2025 年可能会出现8%到10%的涨幅。”
Hassan表示，现在还不确定购房者情绪好转是否在直接推动价格上涨，但基本可以 确定，买家活跃度的提升及房价的回升，很大程度依赖于降息效果。
尽管购房意愿上升，但他也提醒，进入春季销售旺季后，购房者面对的将是更紧 张、更复杂的市场环境。
“如果你问我现在是不是买房的好时机……我反倒觉得现在 是个卖房的好时机，前提是你能及时把房子挂出来。”
而Oliver则更明确指出：“春季并不是买房的最佳时机——我觉得冬季才是。最佳买 入窗口已经是几个月前了，不过我知道并非所有人都这样认为。”
“我预测今年的春季市场会相对火爆，挂牌数量少，房东不会急于出售；而买方需 求却在受到低利率、高信心、工资增长、就业强劲，以及‘错过恐惧症’（FOMO）的 多重推动。”
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