爆了!澳洲楼市,彻底涨疯了!

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你知道吗,现在澳大利亚中位租金飙升至创纪录高位。

澳洲的租金通胀率将在今年达到10%  创15年新高。

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而且在2026年之前保持高位。

租金价格将加速增长并超过15年高位。

这是自2008年全球金融危机以来的最高水平

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澳洲城市和郊区的租金上涨最为明显。

租金已达到历史最高水平

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澳大利亚各地租金创下历史新高  

澳大利亚的每周平均租金目前为 627 澳元,目前租金比去年同期上涨 8.5% 。 

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珀斯的每周平均租金目前为 669 澳元,同比上涨 13.6%。

阿德莱德平均租金 580 澳元同比增长9.1%

布里斯班   平均租金 649 澳元同比增长8.5%

达尔文   平均租金 617 澳元同比增长3.5%

堪培拉   平均租金 674澳元同比增长1.8%

截至 2024 年 4 月的数据  

地区每周租金中位数每月租金变化租金季度变化租金年度变化
悉尼$7701.0%3.0%9.0%
墨尔本$5890.8%2.8%9.6%
布里斯班$6490.8%2.1%8.5%
阿德莱德$5890.6%2.4%9.1%
珀斯$6691.2%3.9%13.6%
霍巴特$5470.2%2.5%-0.2%
达尔文$617-0.3%-0.1%3.5%
堪培拉        $6740.6%1.9%1.8%
合并资本$6590.9%2.9%9.4%
联合区域$5400.7%2.5%6.4%
国家的$6270.8%2.8%8.5%

澳大利亚租房负担能力处于历史最低水平。  

在澳大利亚,没有一处房产是领取青年津贴的人能够买得起的 

房屋和公寓租金价值的年度滚动变化。    

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偏远地区租金增长也再次回升, 偏远地区公寓租金的年增长率在截至 9 月的一年中触底,为 5.0%,并在截至 4 月的 12 个月内回升至 6.9%。

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CoreLogic的数据显示,在截至4月份的一年中,全澳50个最大的非首府重要城区中,有37个的租金涨幅创下新高。

同一时期,偏远地区整体租金上涨了6.3%,高于截至1月份一年中的4.9%。

全国租金再次加速上涨的部分原因是租房者被迫进入更便宜的郊区住房市场

因为他们无法负担中心大都市地区。

目前有大量住宅已经获批或正在建设中,但尚未完工,还不能入住

无论是潜在购房者还是租户,住房负担能力从今年年初起都在持续恶化。

全国住房市场的供需压力很大。大量的移民意味着澳洲至少有20万个新家庭,而截至去年9月,仅有17.3万个新住宅竣工。

全国住房供应与负担能力委员会(NHSAC)发布了首份国家住房系统状况报告。

澳洲住房市场“不健康”,各类住房供应均短缺。由于连续三年的住房严重短缺和移民的恢复导致房屋租赁市场的空置率创下历史新低

住房负担能力可能会变得更糟,住房危机将加剧。

由于澳洲住房严重短缺,房租价格创下历史新高,越来越多的租房者被进一步推向州府城市的边缘地带。   

甚至在距离州府城市中心30至40公里的地区,住房租金上涨更快。

全州乃至澳大利亚其他地区的租赁空置率都创下了历史新低,导致租房者无法负担得起住房。

数百甚至数千名租户无家可归,住在帐篷里的无家可归家庭增加   

很多事带着孩子的单亲母亲。

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他们无法及时找到新的出租房,而且他们所在地区“租房成本太高”,所以他们现在每晚都睡在帐篷里。

他们迫切希望找到一个住处。

现在住房行业面临难以承受的压力   

4 月份全国范围内待出租的房产总数大幅减少。每一套待出租的房产都会收到数百份申请。

如果你想租房,你只能出高价。

而且澳洲央行,也在火上浇油,暗示可能继续加息。

澳联储表示,最近的数据表明,令通胀回归目标的过程“不太可能顺利”,预计通胀在2025年下半年才能恢复到目标区间。

随着澳大利亚联储持续维持高利率,澳大利亚家庭正承受着负担,尤其是负债累累的中低收入家庭。该行大幅下调了本已疲软的家庭消费,

高昂的利率,大大打击了澳洲居民的消费。

截至6月的过去一年内,澳大利亚家庭消费增长将大大下降。

负债累累的家庭、可自由支配支出下降,以及签证考试更加严格导致国际学生入境人数预期放缓等因素综合在一起,正在打击澳大利亚的总消费。   

更打击的是澳洲居民的生活。

澳洲总理阿尔巴尼斯安慰澳洲居民:

自己对于当前的生活成本危机感同身受,自己并没有忘记此前“苦苦挣扎和努力奋斗”的日子。

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阿尔巴尼斯在周五发表讲话时称,自己知道“目前仍有一些人处境艰难”,并承认选民们的痛苦和不满。

但他同时表示,澳洲面临的挑战太过紧迫,无法改变方向。

“我们面临的挑战太紧迫了,不能再退回到否认和拖延的状态。

“我们面前的机会很大,容不下心胸狭窄的消极情绪。

澳洲人工作非常努力,不能再被拖回到冲突倦怠的时代。”

阿尔巴尼斯的演讲,消除不了澳洲人的怨气。

选民们对于澳洲当前的状况并不满意。

之前公布的联邦预算案,并没有让工党政府的支持率反弹。

工党在预算案中为缓解生活成本压力出台了一系列措施,包括三阶段减税方案改革,提供能源补贴降低儿童保育费用和药品费用,增加租金援助,以及为大学和TAFE学生提供帮助。

工党在最近的预算案中承诺,将对留学生人数设置上限,使每年的净海外移民人数降至26万人

在过去1个月里,工党的初选得票率下滑了1个百分点,至29%,联盟党则稳定在36%。

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而自由党达顿更是志在必得。

他说,如果他上任,要狂砍海外移民人数。

而且,他还会禁止外国人买房。

“如果我们要让澳洲人能够住上房子,实现置业的‘澳洲梦’,那么我们就必须让住房供应与移民达到平衡。”

“我们已经看到了非同寻常的移民数量,住房供应根本无法负荷这些数字。”

那么,你支持阿尔巴尼斯,还是达顿呢?

发布者:Ian,转载请注明出处:www.afndaily.com

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