澳首府城市清盘率急剧下降,或拖累悉墨两地房价

《澳洲金融评论报》报道,大多数首府城市的拍卖清盘率急剧下降,因为11年多的首次利率上升让担心家庭预算的买家感到不安。

CoreLogic的数据显示,放缓的市场也吓坏了已经开始集体撤出的供应商。在澳洲联储上调官方现金利率一周后,悉尼的初步拍卖清盘率下降了3.6个百分点至 58.7%,为两年来的最低水平。

在墨尔本,初步结果显示清盘率下降了3.8个百分点至64.6%,是自去年12月以来的 最低初步结果。 所有首府城市的平均下降2.5个百分点至64.7%,为今年的最低水平。

“利率决定给 房地产市场带来了进一步的压力,在加息之前已经放缓,”Tim Lawless 说,CoreLogic的研究主管。 “利率上升和高通胀正在侵蚀家庭资产负债,导致买家撤出市场。”

澳首府城市清盘率急剧下降,或拖累悉墨两地房价

Taren Point房子以600万澳元售出(图片来源:realestate)

“清盘率与房价增长速度之间的相关性非常强,因此拍卖清盘率的下降预示着房价的下降,尤其是在悉尼和墨尔本。”

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示,现金利率的上升和进一步加息的前景已使市场对房地产市场的情绪不利。 “越来越少的买家会进入市场,因为获得大额抵押贷款的资格和服务变得更加困难,”他说。

“住房贷款申请人的整体门槛率将上升,越来越多的潜在购房者和投资者被取消资格,这在很大程度上将拖累市场,2022年剩余时间甚至更长时间内房价会下跌。 ”

SQM Research预计悉尼房价今年将下降7%,墨尔本下降8%,全国下降 4%。 据CoreLogic称,随着悉尼的清盘率继续走弱,越来越多的卖家正在退出拍卖市场。

澳首府城市清盘率急剧下降,或拖累悉墨两地房价

黄金海岸Ashmore房屋以365万澳元售出(图片来源:realestate)

本周撤出拍卖的比例已飙升至25%,为2020年4月以来的最高水平。“我们看到更多 的拍卖被撤出市场,并且没有重新安排,”Lawless说。

“自二月中旬以来,越来越多的卖家回避拍卖市场。随着情况开始恶化,那些一直希望通过拍卖出售房屋的人只能退出市场。”

悉尼拍卖师Clarence White表示,让买家在拍卖会上积极出价变得越来越难。 “我真的注意到,当只有少数竞标者时,就像我们现在看到的那样,人们很快就退 缩了,他们犹豫不决,”他说。

“目前买家的信心非常低。”Henderson Advocacy的Jack Henderson 表示,供应商也对销售感到紧张。 他说:“市场上有很多焦虑的卖家,有些卖家可能会在出价上作出不合理的决定。”

“对于买家来说,这是一个很好的机会,因为对于供应商和其他买家来说,这是不确定性的高峰,这意味着你可以利用市场情绪。”

与悉尼和墨尔本较弱的拍卖结果形成鲜明对比的是,阿德莱德的初步清盘率为 81.2%,是所有首府城市中最高的。堪培拉清盘率为75%,而布里斯班售出了62.7%。

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