澳联储或于明年初降息,大幅加息导致房价暴跌

澳联储连续5次加息2.25%,这样的加息速度是史无前例的。

报道中称,这样激进的通货紧缩政策将澳洲的可变贷款利率提高了三分之二,从4月首次利率上调前的3.45%提高至目前的5.7%。

这个利率水平也创2013年1月来新高,澳洲借贷者目前面临的压力比以往任何时候都重。

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(图片来源:《广告人报》)

据澳联储的数据显示,2022年3月,澳洲房贷与家庭可支配收入占比达到创记录的144%,高于2013年1月的119%。

由此可以看出,澳联储连续加息的行为给借贷者毁灭性的打击。到现在为止,澳洲借贷者的平均月供比4月前增加了30%。

对于借贷50万澳元的家庭来说,这意味月供增加了671澳币,而对借贷100万澳元的家庭来说,月供增加了1341澳元。

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(图片来源:《广告人报》)

但最糟糕的时候还没到,澳联储上周表示“未来几个月预计将进一步加息”。此外,澳联储还强调,加息存在“滞后性”,上调利率带来的影响不会马上显现。

澳洲联邦银行(CBA)的Gareth Aird发布的研究结果表明,借贷者通常需要两到三个月的时间才能感受到加息带来的影响。

Aird警告称,澳联储激进的紧缩政策“就像在一小时内喝了5杯伏特加,然后说一切都好。但你要知道,它很快就会产生巨大的影响”。

而且在加息之前,约40%的借贷者都选择了固定利率,当期满后,加息的滞后效应将汹涌而来。

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(图片来源:《广告人报》)

与此同时,澳洲房价已经受到影响。据CoreLogic的数据显示,5个城市的总房价较峰值下降了4.9%,悉尼和墨尔本分别大幅下降8.1%和5.0%。

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