澳联储两度大幅加息,维州房市迎来考验!卖家加快拍卖进度

《太阳先驱报》6月17日报道称,维州正面临22年来最大一次加息以来的首次重大市场考验,房产卖家正采取行动加快拍卖进度。

本周,墨尔本和其他地区有1300多场拍卖会,但经纪人表示,他们已经将其中一些拍卖会提前了两周。

在6月7日加息0.5%和5月加息0.25%之后,外界普遍预计澳联储将在7月再次加息。 长周末意味着上周末只有460套房屋预定拍卖,使本周成为自最新一轮加息以来对 买家决心的首次重大考验。

澳联储两度大幅加息,维州房市迎来考验!卖家加快拍卖进度

Westmeadows Fawkner St 3/28(图片来源:《太阳先驱报》)

PropTrack经济学家Angus Moore表示,已经有迹象表明,自从澳联储的行动“比预期的更快、更明显”以来,市场已经发生了变化,PropTrack房价指数显示房屋价值 温和下降,realestate.com.au指出,买家需求也出现了类似的下降。

Moore还指出,拍卖数量较去年同期有所下降,预计下周还会下降。 “卖家当然有可能更有动力提前出售,我们看到清盘率下降,这表明人们更有动力 接受拍卖前的出价。”

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Pascoe St住宅明亮的美感吸引了多名首次购房者的注意(图片来源:《太阳先驱 报》)

维州地产协会主席Richard Simpson表示,卖家提前计划并不令人意外。 “我认为,卖房者对未来的加息有些担心,所以如果有一个不错的出价,他们可能 会考虑接受,而不是等待。”

YPA房地产经纪人总监Luke Albioli表示,墨尔本西北地区的两场拍卖会在活动初期需求稳固后提前举行。

Albioli表示,其中一套位于Westmeadows Pascoe St 1/33的三居室住宅于今天上 午11点拍卖,“很多首次购房者都在竞争”。其拍卖日原定于7月2日。

Westmeadows Fawkner St 3/28号的一套两居室公寓原定于6月25日挂牌拍卖,但周三在网上拍卖成功,价格高于报价区间上限7.2万澳元。 这套房子的起拍价在45万至48万澳元之间,但却提前一周多以55.2万澳元的“天价” 成交。

澳联储两度大幅加息,维州房市迎来考验!卖家加快拍卖进度
澳联储两度大幅加息,维州房市迎来考验!卖家加快拍卖进度

Westmeadows Fawkner St 3/28的售价远超预期(图片来源:《太阳先驱报》)

Albioli表示:“这所房子的主人是一位单身汉,他对房子进行了装修,让它看起来非常有吸引力。这吸引了很多人。”

黑色的厨房装修颇具潮流风格,而暴露的砖砌防溅墙赋予了房子在该地区的罕见特点。令人惊讶的是,绿色的墙也很受欢迎。

Albioli说:“描述时听起来可能不太好。但当亲眼看到后,那就说的通了。” 早期的拍卖一度看起来适得其反,最初的低报价让卖主感到担忧。

Albioli表示:“有人以40万澳元开价,我们可以透过窗户看到卖主,从他的肢体语言可以看出他对此不高兴。” 但由于有四组买家参与竞拍,而且都是首次购房者,价格迅速升至52.5万澳元,最 终以55.2万澳元成交。

Albioli表示,调查结果表明,尽管市场已经发生了变化,但墨尔本西北地区的经 济实惠区仍然很火热。

“我们发现,如果我们今年早些时候是在冲刺,那么现在是在慢跑。指望继续保持原样是完全不现实的。”

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