澳纽银行预计房价将跌11% 悉尼墨尔本跌幅超其他城市

在澳洲联邦储备银行公佈的本月董事会会议纪要表明它将继续调升现金利率并警告房价下跌幅度可能将超出预期之后,澳纽银行(ANZ)也下调对房价的预期,扭转了它在今年早些时候表现出的乐观情绪,声称高于预期的加息,将导致今年住宅价格下跌3%,明年再下跌8%。

这家澳洲第三大住房贷款机构周二指称,截至12月31日的六个月期间,该银行的住房贷款馀额持平,为2780亿澳元,而它在今2月份预测今年住房贷款将增长8%,明年增长6%。

18wl06_30468

本月初央行宣佈近12年来的首次加息,启动新一轮利息上升周期,澳纽银行的高级经济学家艾梅特(Felicity Emmett)和汀布列(Adelaide Timbrell)表示,到明年年中,央行的现金利率将提高到2.35%——仍低于金融市场普遍认为的3.25%——并限制借贷和支付能力。

这两位经济学家在最新公佈的报告中说:“未来几个月房价似乎将走低。”

“虽然定息住房贷款利率已经大幅上升,但现金利率的急剧上升将流向浮息房贷利率,从而显著提高最低还款额并降低借贷能力。宏观审慎紧缩,稳固的供应和受制的负担能力也将是房价的阻力。”

央行亦担心加息将对这个负债累累的国家产生影响。联邦政府为应对新冠疫情给经济造成的打击而推出庞大财务援助与刺激增长计划,导致预算赤字和债务大幅增长。

央行董事会公佈的5月3日会议纪要,决定将基准贷款利率上调25个基点至0.35%,这是11年多来的首次加息,它标志着贷款买房的债务风险将上升。

会议纪要说:“澳洲的房价对利率上升也可能比预计的更敏感,它可能会导致家庭财富和消费下降。”

悉尼房价在今年前三个月下跌0.5%,墨尔本房价下跌0.1%。

随著住房负担能力限制的打击和商业贷款机构提高借贷成本,已经出现的住房市场放缓,可能会因央行应对21年来的最高通胀而导致基准贷款利率的一系列上升而恶化。

澳纽银行预测,到明年年底房价将下降11%,鉴于自2020年底以来房价已飙升25%,住宅价格仍将高于疫情大流行前的水平。

但经济学家表示,将官方贷款利率提高2.35%,相当于4.75%的浮息房屋贷款利率,这将“显著”压低借贷能力。

他们说,更昂贵的信贷,加上市场上更多的房屋供应,以及宏观审慎紧缩 – 可能针对债务与收入和贷款价值比率高的高风险借款人 – 将引发悉尼今年房价下跌7%,明年将进一步下跌8%。

墨尔本的房价今年将下跌5%,明年将下跌6%。

两位澳纽银行经济学家表示,布里斯本房价今年将上增长6%,阿德雷德增长4%和柏斯增长2%,但它们明年分别下降9%,13%和7%。

然而,艾梅特和汀布列认为,并非所有房地产市场的压力都会下降。她们说,移民增加,租屋市场紧张,家庭套现和失业率下降都将支撑房价。

具有讽刺意味的是,联邦自由党国家党联盟和反对党旨在提高房屋拥有率的政策 ,也可能推高价格并阻止住宅价值的下跌,反而有可能推升房价。

自由党国家党联盟计划让首次购房者提取高达50,000澳元的退休公积金储蓄馀额。

工党的房屋股权共享计划,将通过承担二手房30%的付款并拥有相同比率的产权,以及承担新房40%的付款并拥有相同比率的产权,以此来来提高合格买家的购买住宅能力。

本文来自投稿,不代表澳洲财经见闻立场,如若转载,请注明出处:www.afndaily.com

(0)
上一篇 2022年5月18日 下午4:01
下一篇 2022年5月19日 上午8:42

相关推荐

澳洲财经见闻