澳洲build-to-rent势头强劲,私人投资者买整栋公寓只为出租

据《澳洲金融评论报》报道,悉尼开发商Astute Property利用Build to Rent行业的强劲势头,将位于Marrickville的一套公寓开发项目计划外出售给了私人投资者。

该项目位于西郊Illawarra Road 265-273号,面积1500平方米,共有43套单元房。

去年,Astute以1670万澳元的价格从Hatziplis家族手中买下了该项目。 虽然投资者支付的价格尚未披露,但据了解,这笔交易的谈判价格低于该项目6000万澳元的最终成交价。

澳洲build-to-rent势头强劲,私人投资者买整栋公寓只为出租

6层公寓将在2023年完工(图片来源:《澳洲金融评论报》)

原本公寓楼销售正变得越来越普遍,因为不断上升的利率减少了市场上的买家数量,而市场对出租房的需求将空置率推至历史低位。

一周前,Lowy支持的集合基金管理公司以6,500万澳元的价格买下了墨尔本北部 Parkville著名的Evo公寓楼,进行了一场式的投资。 其他例子还包括,麦格理支持的BTR平台上月以融资方式收购了南墨尔本的一个40 层项目,该项目拥有421套公寓。

该公司去年在墨尔本市中心Kensington收购了一个拥有500个单元房的开发项目。

JLL3月份发布的一份报告发现,澳洲build-to-rent项目去年增加了一倍多,达到 1.45万套,其扩张速度远远快于退休、养老、学生住房、合住和残疾专家住宿等其他住房领域。

不过,悉尼在这方面比较落后,仅占总量的13%。仲量联行的报告显示,墨尔本在这一趋势中处于领先地位,已建成、在建或已宣布的公寓数量接近60%。

建筑商兼开发商Astute Property表示,将其名为“马赛克”(Mosaic)的 Marrickville项目出售给了一位未具名的投资者,该投资者预计将以build-to- rent的策略开发该项目。

马赛克公寓计划于明年年底完工,包括16套一居室公寓、25套两居室公寓和两套三居室公寓。一楼还有四间店铺。

该公司董事总经理Fady Rizk上月承认,开发商面临着更为严峻的市场环境。

他在一篇房地产博客上表示,推出该项目的主要挑战是“有关利率、通胀等方面的负面情绪”。 “然而,我们觉得我们推出的是一个高质量的精品开发项目,位于Marrickville最 好的位置,供应有限,”他补充说。

Rizk在评论这一成功的交易时表示,他很高兴看到该项目转变为“对租户来说令人满意的产品,并有助于减少当地优质租赁房屋的供应不足”。

根据SQM Research的数据,7月份,Marrickville的住宅空置率仅为1.2%,低于年初的2.4%。

Mosaic的项目营销代理公司McGrath的Colin Griffin表示,销售情况表明中西部市场的强劲。

“Mosaic是一个非常令人兴奋的项目,因为它汇集了完美的位置,建筑的完整性和坚实的建设者。经验丰富的投资者显然已经认识到,这将是一个非常引人注目的组合。”

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