联邦政府宣布提前实施首次置业担保计划（Home Guarantee Scheme），Cotality 发布的最新报告显示，符合价格上限的可负担房产数量几乎翻倍，大幅增加了首次 置业者的选择范围。
（图片来源：ABC）
从下月起，部分首府城市的房价上限将提升至100万澳元及以上，这一调整被视为 帮助“被挤出市场”的购房者打破困境的关键举措。
Cotality公布的9月份住房市场图表显示，在原有价格门槛下，全澳共分析的4,848 个独立屋和公寓市场中，只有约三分之一的房产中值低于限额。 而新计划推出后，这一比例飙升至63.1%，其中独立屋市场达51.6%，公寓市场高达 93.7%。
这意味着，原本被排除在外的大批中位价格房源将首次向首次置业者开放，首次置 业群体将拥有更多选择与机会。 此次扩大版计划提前至10月1日起实施，将允许符合资格的买家仅以5%首付购房， 无需支付正常要求的20%及以上抵押贷款保险（LMI）费用，剩余15%由政府担保。
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此外，新规还取消了长期以来的收入限制，以往情侣/家庭年收入超过20万澳元将 被排除在外，单身购房者年收入上限为12.5万澳元。
从10月起，这些门槛将一并取消。
Cotality经济学家Kaytlin Ezzy指出，自2022年上次调整价格上限后，各大中城市 的房产中位价普遍上涨，许多依赖政府支持的首次购房者事实上已被市场“逼出局”。 例如，悉尼、Illawarra、Newcastle与Lake Macquarie的限额一次性提高了60万澳 元，由原本的90万澳元提升至150万澳元。
Ezzy强调，首次置业者在新政策下将享有更广阔的购房选择范围，尤其是那些没 有“父母银行”支持的人群。
以布里斯班为例：公寓市场中原本仅有36.9%（58个区）符合资格，但新规下跃升 至97.5%（153个区），涨幅为全国最高。
而在阿德莱德，符合条件的独立屋市场从 原先的仅2.9%（8个区）暴增至46.6%（130个区）。
过去，在珀斯的首次购房者因60万澳元限额仅能在Medina（590,786澳元）与 Mandurah（589,965澳元）两处寻找合适的房产，布里斯班和阿德莱德多数选择也 仅局限于公寓。
Ezzy同时指出，这项计划虽然有助公平，但由于它属于“刺激需求”的手段，也可能 进一步推高房价。
“这确实会在需求端产生压力，并可能加速房价上涨。但新规使 机制更公平，让更多人能跨出人生‘第一步’。”
不过，Ezzy也提醒买家不要过度借贷：“切记借你能负担、而非你能贷到的金额， 银行在放贷时也需做好尽职调查。”
MCG Quantity Surveyors创始人Mike Mortlock认为，这一计划对“刚好差一点入市 的人”很有帮助，但整体来说不过是“延后问题”。
“我们通过前端刺激把人推向市场，但这同时也会抬高房价。长期来看，我们必须 解决住房供给不足这个根本问题。”
昆州房地产协会（REIQ）的Antonia Mercorella表示，该计划为首次置业者带 来“一丝希望”。
“并不是每个人都有‘父母银行’，以目前不断上涨的房价，政府的支持计划能让一 些人在房地产彻底遥不可及之前抢先跨出第一步。”
但她也特别提醒贷款人明确自身财务状况：“申请这项计划的购房者必须真实了解 自身财务承受能力，确保即使未来经济状况变化，仍能够还得起贷款。”
Mercorella还指出，房地产市场“供应短缺问题非常棘手，不可能一夜就解决”。
“市场不会停下来等着政策建房，我们现在就缺屋，首次置业者也不愿再等——面对 这样的机会，他们会非常积极地把握。”
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