澳洲九号台10月1日报道称，一位悉尼亚裔女子与其未婚夫在寻找可负担住房的过 程中，意外陷入了与时间赛跑的紧张局面。
原因是联邦政府新的“5%首付”购房计划 于今日正式生效，外界警告该政策可能会令房价飙升。
29岁的Linh Hoang在悉尼寻购房产的过程中，意识到这一购房新政即将实施，而它 有可能让房价进一步冲高。
Hoang告诉九号台，她和伴侣Jeffrey在三个月前刚刚在 悉尼西区购入了一套“房屋加土地”套餐。
Linh Hoang及其伴侣Jeffrey（图片来源：九号台）
“我们发现，其实在该政策生效之前买房更好，因为价格已经开始上涨，而且竞争 会变得更加激烈，”Hoang说，“很多房贷经纪人在社交媒体上也在说同样的话，我 自己也注意到过去三个月房价涨幅非常明显。”
澳洲房地产买方代理协会（REBAA）主席Melinda Jennison表示，过去一个月，许 多地区的房价显著上涨，因为像Hoang这样的购房者开始担心这一购房政策对整体 市场的冲击。
“上个月售价75万澳元的房产，现在接近80万澳元成交。”
Jennison说，“很多买家 据称陷入恐慌，有人甚至在没看房的情况下直接购买，或者为确保在10月1日前买 到房而出高价。”
Linh Hoang（图片来源：九号台）
Hoang和她的未婚夫并没有出价过高，但随着10月1日的临近，她的确感受到了那种 逼近的压力。
Hoang坦言，在悉尼这个公认的澳洲最昂贵的房地产市场寻购房产，既紧张又常常 令人困惑。为了找到可负担的房子，她不得不放弃了与市中心的距离。
“找房的人实在太多，但房子都特别小，”她说，“我们会看着某套房子，心想：真 不敢相信这个地方要卖90万或92万澳元，但它非常小，完全不是你想要的样子。这 真的很让人沮丧。”
（图片来源：九号台）
不过，如果他们现在还在找房，Hoang表示可能会考虑利用联邦政府的新政策，在 更靠近市区的地方买房，但她会先仔细权衡这种低首付的风险。
“我绝对认为我们会这么做，”她补充道，“只是你的贷款能力并不会改变。所以你 必须是收入很高的人，才能满足他们设定的贷款门槛。”
根据新政策，澳洲所有首套房购房者只需支付5%的首付即可购房，而不是通常的 20%。
首次购房者也无需支付贷款保险，这可能为他们节省数万澳元。
该计划不设 名额限制和收入上限，这意味着所有澳洲首套房买家，无论收入多少，都可申请。 同时，房价上限也将提高，以更符合各大城市在疫情以来显著上涨的房价水平。
悉 尼的房价上限将从90万澳元提高到150万澳元，墨尔本从80万提高到95万，布里斯 班则从70万提高到100万。
悉尼大学高级讲师、前新西兰储备银行高级经济学家James Graham告诉九号台，他 认为真正能从该政策中受益的澳洲人只占少数。
他解释称，对于接近100万澳元的 贷款而言，5%的首付意味着只有高收入群体才能承担得起。
James Graham（图片来源：九号台）
“这项政策真正能帮到的，是那些收入非常高但存款很少的人，”他说，“它并不是 为典型的中等收入首房买家准备的，更可能偏向那些本就相对富裕的首次购房者。”
Graham预计，该政策可能会令房价在正常市场涨幅的基础上额外上涨约3%至6%，并 带动悉尼房价在150万澳元上限附近的房源需求增加。
他还认为，投资者也可能会 盯上这一价位的房子，从竞争加剧中获利。
他补充道：“你可能会看到售价正好在150万澳元的房源突然增加，而略高于150万 的房源成交量则有所下降。”
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