澳洲2022年房价走势如何?或许又是另一个繁荣年!

2022年,最新的COVID-19疫情不太可能震动澳大利亚火爆的房地产市场,但对错过历史低利率的担忧可能会为另一个繁荣年奠定基础。

尽管Omicron病毒威胁边境重新开放,延长戴口罩等限制措施,但专家表示,这种新变种病毒不太可能在澳大利亚的房地产金融中起到作用。

BuyersBuyers联合创始人沃金特(Pete Wargent)表示,Omicron菌株将对房地产市场的轨迹产生微不足道的影响。

“在某种程度上,过去几年的情况应该提醒我们,做出预测是非常困难的,尤其是关于流行病或未来的预测。但尽管如此,几乎没有迹象表明,最新的病毒会对房地产市场趋势产生任何有意义的影响。”

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“在最初的动荡之后,股市已经复苏,金融市场也基本平静,这可能是一个比最新危言耸听的标题更好的指标。”

尽管2021年作为澳大利亚房地产繁荣的一年(房价上涨21.9%),并将被载入史册,但专家认为,2022年市场将会降温,尤其是随着对错过良机的担忧消退。

沃金特表示,“2021年,我们在澳大利亚房地产市场看到的是,人们担心错失良机,因为每个首府城市的房价都在上涨,平均涨幅约为20%。”

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“现在计划的拍卖房产数量达到了创纪录水平,悉尼和墨尔本的新挂牌房产数量也在激增——因此,对于网上买家来说,有了更多的选择,而且在移民再次增加之前,有了一个颇具吸引力的购买房产的机会窗口。”

对于BuyersBuyers首席执行官佩勒格(Doron Peleg)来说,明年将是一个转折点,因为许多买家在考虑可能加息的情况下,会考虑自己的负担能力。

“一系列因素结合在一起,将有助于在2022年给住房市场降温,比如逐渐上升的抵押贷款利率,更多的卖家希望锁定收益,以及随着2021年房价强劲上涨后的负担能力下降,买家变得更加谨慎,”佩勒格说。

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“在过去的几年里,移民的速度并不是推动市场的关键因素,但CBD和一些内城区的公寓除外,在这些地方,留学生的缺失影响尤为明显。”

“但请记住,关闭边境并没有导致许多评论人士预测的末日后果,部分原因是采取了纠正性的政策措施。”

佩勒格还表示,他预计投资者将在未来12个月内冒出来,因为增加的移民为内城区的单卧室房产创造了更多需求。

“如今,投资者尤其希望拥有灵活性,我们已经看到,使用对冲账户和提现功能的投资者客户大幅增加。”

“2021年是首置业者和房产升级者的一年,但我们预计投资者在2022年将更加活跃。抵押贷款利率可能会上升,但你必须从背景来看——它们是从创纪录的低水平上升的。”

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