澳洲高位接盘的买家危险!房产价值或将缩水至少$11万

一项新的分析发现,随着利率上升和房价下跌,近期购房者的房产价值面临至少蒸发11万澳元的风险。

Canstar的研究显示,对于过去6个月的购房者而言,他们的“风险最大”,即使他们支付了20%的首付。

这项研究发现,如果房价按预期下跌15%,对于那些在6个月前入市的买家,他们的房产净值将从最初的18万澳元减少至仅7万澳元。

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但如果澳储行(RBA)继续以大幅加息的方式打击房主,同时房价下跌23%,近期购房者可能会陷入危险境地,他们的房屋价值或将比贷款价值低5000澳元。

与此同时,12个月前才买房的澳洲人不会受到23%房价下跌的严重影响,与他们的抵押贷款相比,他们的房产价值仍高出6.3万澳元。

与此形成更大反差的是,10年前的买家在经历了更大幅度、23%的房价下跌后,与住房贷款相比,仍应拥有46%的净值,或31.4万澳元,即使他们没有支付额外的款项来获得贷款。

Canstar的金融专家米肯贝克尔(Steve Mickenbecker)说,没有什么比加息和房价下跌更能凸显较前期入市的借款人和近期购房者之间的差距了。

他表示,“这是一个关于两个借款人的故事,一个是已经在房地产市场上待了好几年的借款人,另一个是最近进入市场的借款人,后者的贷款和偿还额更高,如果房价像预期的那样下跌,他们没有时间建立缓冲机制,资产就会缩水。”

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“在经历了10年的房产升值之后,房主已经积累了可观的资产,以至于中值数量的购房者应该拥有大约三分之二的房产资产。价格下跌可能会抵消过去两年的一些惊人上涨,但只不过更像是一个减速带。”

“对于在市场见顶前6个月入市的购房者,他们正面临负资产或接近负资产的压力,他们在高位接盘,将感受到极大的压力。负资产是一个令人担忧的概念,但并不意味着借款人最终将流落街头。银行不会因为房地产市场的变化而变卖房产,但如果借款人拖欠还款,负资产贷款会让银行紧张不安。”

近期购房者与十年前购房者之间的巨大差异,不仅仅体现在房价下跌上。

Canstar发现,10年前以中位数价格购买房屋的买家每月需要偿还1936澳元,而6个月前的买家每月需要偿还3623澳元,假定他们要为一套92.9万澳元的中值房屋偿还80%的贷款。

即使是那些12个月前买房的人,也比最近的购房者少付400澳元的房贷。

米肯贝克尔表示,多数借款人将能够找到一笔贷款利率和还款都低于现有贷款的银行,而银行将不遗余力地为拥有30%以上净值的借款人再融资。

他补充说,为了让银行满意,借款人每次都必须按时还款。

对于近期购房者来说,维持还款也将是一个更大的挑战,他们面临的还款几乎是10年老购房者的两倍,如果利率继续上升,还款增幅会更大。

“如果借款人确实发现自己无法偿还贷款,现在不是逃避现实的时候。和你的贷款机构谈谈,他们将制定困难政策和措施,把你提出的解决方案和时机告诉他们,而不仅仅是问题本身。”

房价能跌多少?

一些专家预测,房价可能会下跌30%之多。然而,其他人并没有预测到如此巨大的变化。

Proptrack预计,未来5个月,房价可能下跌5%,到明年年底预计将下降15%。

联邦银行(CBA)也支持这一预测,即未来18个月,澳洲各地的房价将下跌15%,悉尼和墨尔本的房价将在未来两年内下跌18%。

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