澳洲首置业者有多难?攒首付难,找房更难!

首置业者可能很难攒够首付,但即便攒够了首付,想买到房子也不容易。

入门级买家可能得花上好几个月的时间来找房,因为他们面临着激烈的竞争,即使在市场降温的情况下,他们的找房过程也会因为融资问题、他们自己对预算能延伸到什么程度的不确定性以及指导价与销售结果不符而延误。

墨尔本买家代理德伯特-巴克(Julie DeBondt-Barker)说:“首置业者至少需要三个月的时间来考虑定价和价值所在,因为这一直在变化。”她是Property Home Base的创始董事,专门帮助首置业者。

首置业者通常需要探索不同的区域,并调整有时过于膨胀的预算预期。大多数人在接受她的帮助之前,平均花了六个月的时间找房。

“这也是一个极富挑战性的问题。毕竟人们一生中从未花过这么多钱,所以这也是对未知的恐惧……人们会恐惧:我做得对吗?我可以用更少的钱买到它吗?或者我应该去别的地方看看?”

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德伯特-巴克说,当一些首置业者因盼望今年晚些时候房价会进一步下降而搁置找房时,其他人,主要是那些已经找了一段时间的人正在推进。

根据Finder最新的首置业者报告,大约五分之一的首置业者(18%)花了至少一年时间找房。另外39%的人从最初找房到确定购买需要3至6个月,而只有四分之一的人只花了三个月甚至更短的时间。

Finder的财经高级编辑梅金森(Sarah Megginson——说,快速上涨的房产价格、高于广告指导价的售价和激烈的竞争首置业者充满挑战性。

报告发现,在接受调查的1001名首置业者中,只有四分之一已经买房或计划购买的人准备好了20%以上的存款。

截至4月,在已经买好房的372名受访者中,超过三分之一的人已经超过了他们最初的预算。

之前的研究发现,根据最新的澳盛银行(ANZ)与CoreLogic合作的住房承受力报告,首置业者需要11.4年才能为价值738,975澳元的独立屋(3月份的全澳中位数)攒下20%的首付。这是假设家庭收入的储蓄率为每年15%。

但是,首置业者的前景正在发生变化。

澳洲的独立屋中价已经连续两个月下降,并且预计将进一步下降,因为连续加息降低了借贷能力,增加了还款额。

虽然竞争和价格有所缓解,但梅金森说,这不太可能帮助首置业者更快购房,因为加息降低了他们的借贷金额。她鼓励首置业者慢慢寻找合适的房子,并首先获得预批贷款,这样他们就有了更坚定的预算,不会有融资延误的风险。

Richard Matthews Real Estate的悉尼房地产经纪人考克斯(Jackson Cox)说,他在内西区的大多数首置业者客户已经找了6至12个月。他说,加息和房产降价可能导致使首置业者更紧张,担心做出错误的购买决定。

考克斯说,去年强劲的竞争和价格使首置业者很为难。他们也倾向于花更长的时间来根据自己的预算调整房产清单,并且更有可能犯下这样的错误,即在一套房产上投入太多时间精力,导致错过其他房产。

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