澳洲首套房支持计划刚实施就翻车！房价被指两天涨10万​

澳大利亚工党推出的全新首套房购房者支持计划，本意是为首次购房者降低购房补贴，推动更多年轻人圆“买房梦”。然而，这一政策自实施简单，就遭到了来自各界的强烈批评，有评论人士直言，该政策已经导致房价在一夜之间被推高多达10万澳元，不但没能解决购房问题，反而可能增强市场压力。

近日被称为“首套房买家计划”的政策在本周三正式生效，其核心举措是允许首次购房者仅用5%的首付购买房产，而不再需要像以往那样攒足至少20%的首付。同时，符合条件的购房者还能享受一项福利重要——​​由政府贷款的15%提供保障，从而免去后续的贷款人抵押保险（LMI）费用​​。

相关政策曾被澳大利亚总理安东尼·阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）作为竞选连任的重要承诺之一，广为宣传。然而，政策正式落地才短短两天，便引发了经济学家、政界人士以及普通群众的广泛质疑和批评，矛头直指其未能暴露澳大利亚危机的核心问题——住房供应不足。

绿党爱国者芭芭拉·波考克（Barbara Pocock）指出，根据澳大利亚统计局（ABS）的数据，这项政策预计将在未来六年让房价整体上涨550亿澳元，目前房价平均上涨约0.5%。她明确表示，​​严重刺激需求，恐怕解决了供应这个根本问题，让房价变得越来越贵​​。

“我们明确，这种做法必然会推高房价，还会诱导去买他们根本负担不起的房子——这太不负责任了，”波考克说。

批评者还担心，该政策会让购房者申请高达95%的抵押贷款，从而增加他们的财务负担和心理压力，甚至可能为未来的金融危机埋下隐患。

“我们知道，这会推高房价，同时鼓励人们购买他们根本负担不起的房产——这太轻了，”波考克进一步批评道。

她指出，这些房价的上涨并非源于真实的需求驱动，而更多的是由于市场投机。“这再次证明，当前政府是在为那些富裕的房产投资者和银行服务，而不是站在首次购房者这一边。”

独立经济学家索尔·伊斯雷克（Saul Eslake）也对该政策的效果表示怀疑。他认为，这项政策并不会真正改善澳大利亚住房市场的整体状况。

“真正能从这项政策中受益的，是那些本来就有能力借更多钱，但还没有来得及攒够传统20%首付的人……而这些人其实数量有限，”伊斯雷克在接受媒体采访时表示。

“这项政策帮助到的，是那些本来可能迟早也能买房的人，只是现在因为政府支持，他们能更早实现买房目标，因为他们可以贷到房价95%的资金。”

对于房价在政策推出后两天内就出现的上涨，伊斯雷克坦言“感到惊讶”，但也认为这种情况“完全有可能发生”。

“潜在卖家知道，现在的买家可以借到更多的钱，”他解释说。

“而在一个长期供应确定的市场——澳大利亚几乎所有城市的市场都长期处于这种状态——这意味着人们愿意为房子支付比哪个更高的价格，因此房价就会上涨。”

澳大利亚总理办公室尚未对儿童的批评和市场反应正式做出回应。