澳洲降息“遥遥无期”,悉尼房主撑不住了!纷纷卖房“止血”,这些地区急售房源最高

《悉尼晨锋报》5月11日报道,悉尼的房主们正在房贷和经济压力下苦苦挣扎,一 些地区的房产急售率在全市中居首。

过去两年的13次加息已经让一些房主感到吃力,他们选择在银行迫使他们出售前, 主动将自己的房屋或投资房产挂牌出售。

在Blacktown地区,4月份的急售房源占总房源的13.2%,根据Domain的数据,这比一年前的8.7%有了明显的上升。

澳洲降息“遥遥无期”,悉尼房主撑不住了!纷纷卖房“止血”,这些地区急售房源最高

(图片来源:《悉尼晨锋报》)

Parramatta地区的急售房源比例高达8.3%,在Merrylands/Guildford、Richmond/ Windsor和Fairfield地区,急售房源也至少占了所有房源的7%,尽管这些地区的比例相比一年前有所下降。

总体而言,悉尼上个月3.1%的待售房产被视为急售房源,较一年前的4.6%有所回落,但高于大多数其他城市,专家警告称,如果利率长期保持高位,这一比例可能 会再次上升。

急售房源是通过在房产广告中选择一些关键词,如“急售”和“紧急出售”,这些词暗示了房主需要快速出售房产。

“悉尼的房贷持有者正在承受压力,我认为我们都感受到加息以及生活成本的影响,”Domain的研究和经济学家Nicola Powell说。

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(图片来源:《悉尼晨锋报》)

她表示,相比其他城市,悉尼的房价较高,购房者需要承担更大的债务,甚至连第 二套房的购买者也没有什么资产。

急售房源比例的下降说明,很多家庭正在通过动用储蓄、找更多的工作或削减非必 需开支来避开需要出售房产的情况,同时悉尼房价的上升也帮助了需要买房的房主。 但这种情况只能维持一段时间。

“现在,由于通胀上升,现金利率可能会长期保持在较高水平,利率维持高位的时间越长,一些家庭面临的风险就越大,”她说。

她还表示,由于预计明年才会降息,急售房源的比例可能会上升。

在Blacktown,Harcourts Unlimited的总经理Andrew Chrysanthou说,他看到越来 越多的投资者把他们的房产放到市场上,因为与利率低时相比,持有这些房产可能 并没有那么多的好处。

“如果房产没有产生收益,他们每个月要赔出2000、4000澳元,”他说。 “但是,由于地税和利率的上升,一些房产并不值得持有。”

澳洲降息“遥遥无期”,悉尼房主撑不住了!纷纷卖房“止血”,这些地区急售房源最高

(图片来源:《悉尼晨锋报》)

但他强调,在他的区域,购房者数量比待售的房屋多,他的几乎所有拍卖都已经售出。

AMP的首席经济学家Shane Oliver说,对房主的巨大经济压力主要是由高利率驱动 的,因为房贷占家庭收入的比例达到了创纪录的水平。

Oliver说,削减开支和动用储蓄后,绝望的房主会“被推到边缘”,被迫将他们的房 产挂牌出售。

“通常情况下,他们已经尽力而为,包括与银行交谈(关于减少还款),”他说。

Oliver说,许多房主都在等待降息,现在看来可能需要更长的时间。

“不幸的是,我认为情况可能在好转之前会变得更糟,”他说。

“那些只是在等待降息的人一直在尽可能地向他们的父母寻求帮助,现在突然需要再等待六个月,这将他们推到了边缘,致使他们决定出售房产。”

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