澳洲部分城区房价3个月下跌$10万,市场已转入另一极端

据《布里斯班时报》报道,由于利率上升降低了借贷能力,加速了房价下跌,澳洲部分地区的房价在三个月内下跌了10万澳元以上。

Domain数据显示,在6月份的季度中,悉尼北岸、北海滩、内西区以及墨尔本内东区的房价中值下降了六位数。

布里斯班、霍巴特和新州部分地区的房价也下跌了5万多澳元。相比之下,首府城市的房价中值总共下跌了不到1万澳元。

在房价大幅下跌之前,澳央行开始上调现金利率,从5月份的创纪录低点0.1%上调。

预计这种下跌还将蔓延,周二将连续第四次加息,将利率提高至1.85%。 研究和经济学领域主管Nicola Powell表示,现金利率的上调加速了经济放缓,这 一放缓最初是由待售房屋供应增加、负担能力受限、固定利率住房贷款增加以及利 率可使用缓冲提高等因素造成的。

她表示:“利率上升和生活成本上升已经侵蚀了借贷能力……而就房价进一步加速恶化而言,还会出现更多情况。”

高端市场的房价中值跌幅最大,这是意料之中的,因为高端通常会引领涨跌。

在悉尼,悉尼北部和Hornsby地区的房价下降了25万澳元,中西部地区下降了20万澳元,北海滩下降了18.75万澳元。

东区房价中值稳定在345万澳元,但由于前几个 季度房价疲软,同比下降了20万澳元。

澳洲部分城区房价3个月下跌万,市场已转入另一极端

悉尼内西区北海岸等地房价下跌超10万澳元(图片来 源:《布里斯班时报》)

墨尔本内陆东部的房价下降了107500澳元,而布里斯班西部的房价中值下降了5万澳元。 以澳元计算,悉尼东郊、Baulkham Hills和Hawkesbury地区房价跌幅最大,分别下跌9万澳元和5.5万澳元。霍巴特(Hobart)、科夫斯港(Coffs Harbour)和格拉夫顿 (Grafton)地区的房价也下跌了逾5.5万澳元。

Powell表示,油价下跌将继续蔓延。加息的全面影响尚未显现,春季待售房屋预期增加将进一步考验购房者需求。

在第二次上调现金利率后,购房者贷款在6月份回落。澳统计局周二发布的数据显示,新业主自住贷款价值下降3.3%,较一年前下降9.6%。 面向首次购房者的贷款下降10%,同比下降29%,而6月份投资者贷款下降6.3%,但 同比增长17.3%。

西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan表示,在本已降温的市场上,加息的影响非常迅速。

房价较高的地区对房价上涨最为敏感,但房价放缓正在蔓延,全面影 响尚未显现。

Hassan预计,现金利率将在2月达到3.35%的峰值,全国房地产价格将从峰值下降 16%,悉尼和墨尔本的降幅将接近18%。霍巴特和一些地区在疫情期间出现了前所未 有的增长,部分原因是人口的临时转移。

澳洲部分城区房价3个月下跌万,市场已转入另一极端

大多数家庭都有大量的储蓄缓冲,这使他们在应付更高的抵押贷款还款方面处于有利地位。然而,对澳央行来说,既要减缓需求和通胀,又要避免引发房地产行业的广 泛问题,这将是一种微妙的平衡。

Raine & Horne Lower North Shore合伙人Alex Banning表示,在一段时间的巨大 增长后,价格正在修正,价格上涨更高的市场将进一步下跌。

“澳央行说利率要到2023年、2024年才会上升,这给了人们错误的希望,所以很多人拿了大笔贷款……我们看到了指数级增长。”

他表示,市场已经从一个极端转向另一个极端。虽然房价较低,但由于借贷能力下降,大多数买家仍不得不妥协。

Shore Financial高级信贷顾问Greg Bishop发现,越来越多的客户搁置了购买计划。

“没有人真正知道市场最终会走向何方,”他说。“房价已经回落……这对很多买家来说是好事,但他们也面临着不断上升的利率。”

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