澳洲越补贴首置业者房价越贵!十年砸$205亿只富了房主!

新的研究发现,澳洲政府在过去十年中花费了超过205亿澳元用于帮助首次置业者,然而,这通过推高房产价格使住房负担能力恶化,并使现有房主更加富有。

这些钱主要用于各种形式的首置业补助,如现金补助和印花税优惠,这些援助甚至在大流行之前就已经在增加——在截至2020年的四年中,从12亿澳元增加到25亿澳元以上。

澳洲住房和城市研究所(Australian Housing and Urban Research Institute)比较了澳洲的首置业者计划与其他七个国家的类似计划,包括加拿大、芬兰、德国、荷兰、新加坡、爱尔兰和英国。

报告发现,澳洲的计划主要是提供需求方面的支持而不是增加可用房产供应,加上缺乏战略框架和对停滞不前的住房拥有率几乎没有改善而格外显眼。

该报告汇编了各州和联邦政府十年来在印花税优惠、首置业补助(First Home Owner Grants)以及大流行期间的HomeBuilder计划的总支出。

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报告批评了这些补助金的效果,这些补助金向买家提供现金,然后买家在拍卖会上把它们花掉,钱最终只是流入卖房者的口袋中。

新南威尔士大学(University of NSW)城市未来研究中心(City Futures Research Centre)高级研究员、报告作者马丁博士(Chris Martin)说,在截至2021年的十年里,各届政府花了几十亿的钱,却几乎没有什么成果。

马丁说:“他们把200亿澳元的公共资金花在了住房系统上,但却根本没有取得任何住房政策的成果。他们明明可以把这200亿澳元花在其他地方,从而获得住房政策成果,比如租金援助,这不会产生同样的住房成本膨胀效应,他们甚至可以把钱更好地花在住房支出上,这将带来长期的可负担租金。”

马丁说,这些钱被白白扔进了水里,反而使住房承受力恶化,使现有房主受益。

“这比浪费金钱更糟糕。这笔钱反而让问题恶化……而最终被用于抬高房价。”他说,“它最终流向了第一套住房供应商。这就是它真正帮助的人,而政府真的没有什么好夸耀的。最终受益的是那些已经拥有住房财富的人,他们从我们的首置业者补助计划中受益,而政府拒绝采取任何其他措施来限制住房投机行为。”

为了说明所花资金的规模,报告指出,这205亿澳元可以资助6万套社会保障房,或者13.7万套共有产权的住房。

格拉坦研究所(Grattan Institute)的经济政策项目主任寇茨(Brendan Coates)说,如果这笔钱被花在这些方面,将以更有意义的方式增加社会住房存量。

“这足以确保社会住房存量在十年内增加15%,足以跟上人口增长。这是一大笔钱,”寇茨补充说,它还可以将联邦租金援助增加至少40%。

他说:“首置业补助确实会导致房价上涨,而主要受益者是卖家,200亿澳元是一笔大钱,它本可以用来尝试更有意义地帮助人们拥有一个遮风挡雨的屋檐。”

“能够发挥作用的政策会涉及到很大的权衡取舍,因为你要么建更多房子,要么缩减税收优惠,甚至取消这些税收优惠的行为也有助于降低房价。”

中右翼智库独立研究中心(Centre for Independent Studies)的首席经济学家图利普(Peter Tulip)说,毫无疑问,这些政策是有效的,但它们的公平性令人质疑。

图利普说:“虽然你毫无疑问是在帮助那些既得利益者,但你却使其他人的住房负担能力变得更糟。我们可以建造更多的住房,如果我们这样做,每个人面临的房价都会下降。”

他说,这些钱本可以更好地用于激励州政府改革规划法,并提供更多的基础设施来支持更多的住房建设。

独立智库澳洲研究所(Australia Institute)的研究经济学家利特顿(Eliza Littleton)说,澳洲政府需要用这笔钱来解决住房承受力问题,建造更多住房,以抑制投资者的需求。

“如果政府真的想解决住房可负担性问题,他们应该将更多的公共资金用于扩大澳洲的社会和可负担住房存量。”她说,“帮助脆弱的澳洲人确保他们有一个遮风挡雨的屋檐,这钱才花得值。”

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