澳洲超九成经济学家预测下周加息!房贷月供又要涨了

随着现金利率和还款成本将连续第五个月上升,购房者和房地产投资者将面临更多的抵押贷款阵痛。

根据对比网站Finder的一项调查,超过90%的经济学家预计,在周二的澳储行(RBA)会议上,现金利率将再次上调,其中约三分之二的经济学家预计利率将上升0.5个百分点,达到2.35%。

经济学家警告称,消费需求依然强劲,产量处于创纪录水平,价格压力依然很大,通胀仍处于高位,到今年年底可能升至7.5%左右。

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AMP Capital高级经济学家穆萨纳(Diana Mousina)表示,“我们认为,现金利率将上升50个基点。澳储央行非常专注于降低通胀,尽管小幅加息是有好处的,特别是它自5月份以来一直非常积极地加息,但它并没有给自己足够的时间来看到加息对经济的影响。”

Corinna Economic Advisory负责人埃斯莱克(Saul Eslake)补充称,“在通胀率远高于目标水平的情况下,澳储行要将现金利率调整到适合充分就业的经济的水平,还有一段路要走。”

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根据监测房地产市场的CoreLogic的数据,全国房价迄今已平均下降3.5%。

澳洲统计局(ABS)的数据显示,潜在买家要么因为融资成本上升而远离市场,要么等待不断下跌的房价企稳,导致7月份新增贷款承诺下降8.5%,为20年来第二大降幅。

房地产中介公司Propertybuyer首席执行官哈维(Rich Harvey)估计,悉尼周边地区的房价已下跌10%至15%,“加息将继续严重拖累买家的信心和消费需求。”

AJ Financial Planning的创始人贾米森(Alex Jamieson)补充称,“这对市场人气产生了巨大影响。私人投资者已经不愿涉足房地产市场,他们正在拭目以待,看它会走向何方。”

根据RateCity的数据,加息0.5个百分点将使现金利率升至2.35%,为2014年12月以来的最高水平。

对于25年期、100万澳元本息贷款的自住业主来说,月供将增加288澳元,使5月份以来的总增幅达到1229澳元。

包括西太银行(Westpac)在内的一些经济学家预测,到圣诞节时,现金利率将升至3.1%,到明年2月达到3.35%的峰值。

如果这种情况发生,对于背负100万澳元贷款的借款人,月还款额将比加息开始时增加1800澳元左右。

贷款机构正在积极争夺新的借款人,一项借款数据分析显示,未来16个月内,估计有200万笔固定利率贷款将到期续期,金额超过4500亿澳元。

澳洲最大的贷款机构联邦银行(CBA)周五宣布,已将自住业主的基本住房贷款利率下调0.10个基点,将投资者的利率下调80个基点。

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