澳洲购房补贴计划或进一步推高房价!

澳洲购房补贴计划或进一步推高房价!

专家表示,由于额外的需求远超供应,拟议将住房保障计划扩大到偏远地区可能会恶化住房负担能力并推高建筑成本。

与此同时,该计划可产生的新住房数量太少,无法弥补由州际移民造成的现有住房短缺问题。

买方机构 Wealthi 的主管 Domenic Nesci 表示:“由于竞争重新开始,将使购买偏远地区房产变得更加困难,这也意味着随着需求的增加,市场将变得更加紧张。”

“该计划将加剧区域市场的住房负担能力,因为该补助会激励人们买房,并将使许多购房者可以提前2到3年省出首付款。”

据悉,该计划旨在帮助首次置业者只需支付5%的首付,且无需向贷款机构支付抵押贷款保险。

现在该计划扩大到了偏远地区市场,不仅针对首次置业者,已经购买了第一套住房的城郊买家和永久居民也可以享受该计划。

购房者可以在最终确定的价格上限内建造或购买新住宅,该上限将在10月份公布。

但是,自去年 3 月延长 HomeBuilder 补助(为首次购房者提供 25,000 澳元的建房补贴)以来,这些地区的新房供应量已经急剧下降。

根据 HIA 的数据,在新南威尔士州偏远地区,住宅审批总量下降了 55.6%,维多利亚地区下降了 65.7%,昆士兰地区下降了 64.4%。

HIA 行业政策执行董事 Geordan Murray 称:“在新冠疫情期间我们看到的是,澳洲住房偏好发生了非常急剧的变化,以及偏远地区的住房需求激增。”

“住房供应需要很长时间才能应对需求的变化。虽然区域房地产市场正在做出反应,但他们从未处于必须应对如此巨大的需求变化的境地。”

“偏远地区需求已经超过供应,这给价格带来了强大的上行压力。鉴于当前的市场状况,任何扩大需求的政策只会进一步推高价格。我看不出这项政策如何有助于负担能力。”

MCG Quantity Surveyors 的主管 Marty Sadlier 表示,对新建建筑的需求增加也将推动建筑成本的进一步上涨。

“由于目前劳动力市场紧张和材料短缺,这将推高建筑成本,目前在该地区建设非常困难,由于东海岸的洪水,许多贸易商面临供应问题和需求增加。材料将被输送到受影响最严重的地区;因此,这些地区的材料交货时间将延长,材料成本将继续大幅增加。”

发布者:Ian,转载请注明出处:www.afndaily.com

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