澳洲豪宅销量依然火爆!疫情期“发家致富”的人太多了

澳洲豪宅销售相当火爆,主要得益于房主在新冠疫情期间积累的巨额资产和储蓄。

根据房地产经纪公司Ray White的数据,2022年,售价超过1000万澳元的豪华独立屋和售价超过300万澳元的公寓数量都创下新高。

而在过去12个月里,所出售的最顶级1%房产的价格中值上涨了10%。

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Ray White的首席经济学家康尼斯比(Nerida Conisbee)认为,豪宅销售今年有所增长,是因为银行非常愿意贷款给那些在房屋中积累了净值的人,因为这使他们成为安全的借款人。

她表示,任何在2020年之前购买房产或在疫情期间拥有房产的人,都处于“非常有利的势头”,因为他们在自己的房屋中积累了大量净值。

“如果你位于一个价格中值从300万澳元上涨到500万澳元的郊区,而你在那里拥有一套房产,突然间你就多了200万澳元的净值。”

“银行对待你的态度和那些首次买房的人是截然不同的,后者存了5万澳元,然后可能得向父母伸手借钱,或者依赖某种政府援助来获得贷款。”

悉尼北岸,尤其是Mosman,是2022年豪华住宅销量最高的地区。 其他房价较高的热门郊区包括墨尔本的Toorak和Brighton、珀斯的Dalkeith和Cottesloe、维州乡镇地区Torquay和黄金海岸的Hope Island。

康尼斯比表示,市场上的豪华房产供应并不多,如果销售继续上升,供应就会开始枯竭。

她说,“我们确实预计,尽管买家的兴趣仍然存在,虽然不像去年那么强烈,但仍然相当稳定,但可售房产的短缺将会有所加剧。”

“我们仍然没有大量真正昂贵的房产可供出售,但与此同时,肯定有很多人处于有利之势来买下它们。”

康尼斯比预测,豪华房地产市场将开始放缓,因为随着整个市场陷入低迷,人们将在买房或卖房方面犹豫不决,“只会拭目以待”。

“我们不可能看到2021年那样的价格增长水平,不管是哪种市场,”她说。

“豪宅房主,如果他们不需要出售,现在可能也是一个静观其变的好时机。”

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