澳洲豪宅成全球富豪抢购目标 吸引力仅次于美英!

一份全球报告将澳洲列为全球超级富豪计划在今年购房的三大目的地之一,并有两大地区脱颖而出。

莱坊(Knight Frank)的《2022年财富报告》(The Wealth Report 2022)发现,全球超级富豪们已经将他们的财富转移到了房地产上,而澳洲被评为他们计划在2022年置业的前三大目的地之一,仅次于美国和英国。

澳洲豪宅成全球富豪抢购目标 吸引力仅次于美英!

这是因为澳洲豪宅是本地富豪在大流行期间“选择的超级富豪资产类别”,其中31%的人在2021年购买了住宅物业,28%的人预计在今年置业。

澳洲超级富豪去年的购房率在全球排名第二(31%),仅次于他们在香港的同温层(37%)。

澳洲也被推到了全球聚光灯下,新州北部的Byron Bay在国际超级富豪的热点名单中名列前茅。莱坊预测,由于巨富们希望锁定当地有限的豪宅供应,未来五年的价格将增长30-35%。

莱坊国际豪宅指数1001(Prime International Residential Index 1001)中所有澳洲城市去年的价格增长都超过了全球的价格增长,年平均增长率为12.3%,其中黄金海岸被评为澳洲表现最好的城市,以17.1%的增长率位居全球第12位。

黄金海岸击败了全球排名第17的悉尼(16.2%),布里斯班排名第29(11.2%),珀斯排名第31(10.5%),墨尔本排名第39(9.4%)。 莱坊澳洲的西谢尔斯基(Michelle Ciesielski)说,澳洲最富有的人现在把32%的财富放在第一和第二私人住宅中。

她说,渴望尽早锁定豪宅是因为“人们普遍担心,近年来新房面积普遍缩水,加上施工进度显著滞后以及供应链问题,新房需要一段时间才能建好”。“这只会在未来一段时间内造成大户型豪宅的溢价。”

澳洲豪宅成全球富豪抢购目标 吸引力仅次于美英!

西谢尔斯基说,现在逃离城市前往乡镇地区的趋势也在发生变化。 “我们现在看到的是,极端富裕的澳洲人正在将他们的财富转移回城市,同时也在投资第二居所。2021年,随着灵活工作方式的发展,房主们希望在一段时间内离开,对第二套住房的使用也得到了加强。”

与富人向城市转移的预期一致,悉尼预计将在今年实现澳洲最强劲的房价增长(9%)。报告指出,悉尼1%顶级住宅的起价与洛杉矶相当,为630万美元。

莱坊澳洲的哈利斯(Shayne Harris)说,对空间、安全和情感的需求推动了高端房地产的翱翔。“在大流行期间,对空间和安全的关注更加强烈,澳洲的富人专注于将更多的收入投入到他们的家园和家庭空间,以期在那里花费更多的时间。”

“有趣的是,这反映在类似的资产类别中,如超级游艇,供应商发现2021年的订单数量同比增长6%——因此,无论人们是在他们的豪华豪宅还是在他们的超级游艇上,他们都希望有能力拥有一个更大、更安全的空间,他们喜欢在其中度过漫漫时光。”

报告说,富人在购买房产时考虑的主要事项是宽带速度(56%)、野火风险(38%)、洪水风险和能源(31%)。

“2022年,我们将看到豪宅热潮持续,行情恢复到接近大流行前的水平,会有更多跨境交易,我们可能会继续看到对城市豪宅的需求增长。”

西谢尔斯基说,“在澳洲,28%的澳洲超高净值人士计划在2022年买房,我们知道36%的澳洲超高净值人士正在考虑在未来12个月内再融资,以利用当前的低利率环境。”

发布者:Miraitowa,转载请注明出处:www.afndaily.com

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