澳洲第四次加息再打击房市! 最糟糕的情况已经到来?

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  • 前言
  • 卖方市场竞争骤增
  • 更多买家推迟入市
  • 生活压力至10年最高水平
  • 结语

前言

随着澳储行自5月以来连续第四次加息——利率上调50个基点,使现金利率在短短4个月内从0.1%升至1.85%

在经历了两年前所未有的房地产增长后,潜在买家已开始撤出市场,房东则正在惨遭生活成本压力、不断增加的抵押贷款还款额以及房价下跌的“荼毒”……

购房者正“观望”利率会走多高,房地产价格预计将进一步下跌。

就在市场一片哀嚎之际,最新建模却显示,最糟糕的情况还尚未到来?!

卖方市场竞争力骤增

SQM Research 的数据显示,7 月份全澳住宅挂牌量猛增 7.1%,由于旧房源在市场时间较长,新房上市导致房源激增。

布里斯班的房源量上涨了 11.1%,是所有城市中涨幅最大的,其次是阿德莱德,上涨 9.9%,堪培拉(9.6%)。

澳洲第四次加息再打击房市! 最糟糕的情况已经到来?

SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 表示,随着需求暴跌,大多数卖家都难以出售

“房东在 7 月份的卖房较为艰难,现在所有城市都有明显的房源量上升趋势,这是由买家兴趣下降推动的,最终是全澳房地产低迷的症状。我们现在看到了多年来最低的吸收率。周二的加息将进一步减少进入市场的买家数量。”

Christopher先生说,上市1到6个月的房屋数量增加了 14.1%,这表明销售活动难度增加。

“这是一个相当大的涨幅,因为我们在秋季期间看到的房源过剩根本没有移动。因此,旧库存正在与新上市竞争,并且越来越多地向房东施加压力,以降低他们一直在做的要价。虽然,自 2 月以来要价一直在向下调整,但如果房东确实想在今年春天出售,则需要进一步妥协。”

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悉尼卖家已在 7 月份将要价平均下调了 1.3%,而墨尔本卖家则下调了 0.6%。在全澳范围内,要价下降了 0.7%。

新州 7 月份上涨 5.8%,昆州上涨 6.4%,南澳上涨 7.6%,塔州上涨 12.3%,维多利亚州上涨 1.4%。在全澳范围内,不良房源增加了 4%,达到 6257 套。

同时,利率上调也让近一半的澳洲业主面临抵押贷款压力,数据显示,45%的家庭入不敷出

“如果家庭陷入困境,换句话说,如果他们的支出超过收入,我们会将他们归类为压力状态,”Digital Finance Analytics的 Martin North说。

“如果你回到几十年前,大约有10%或15%的家庭面临抵押贷款压力。” “在全球金融危机之前,这一比例约为32%。但是在疫情期间,这一比例加速了,现在我们已经达到了一个非常高的水平。”

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更多买家推迟入市

快速上涨的利率、减少的借贷能力以及对付费过高的担忧等因素动摇了房屋买家的信心,促使更多买家推迟买房。

行业数据显示,随着房价进一步下降,更多买家开始退出房市,也有一些买家因为融资出现变动而在最后一刻退出拍卖。

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Finder房屋贷款专家惠顿(Richard Whitten)表示,“我们已经看到了加息的影响,表现为房价下跌。很明显,借贷成本的上升,以及生活成本的更大范围的上涨,意味着人们根本无法像六个月前那样借到足够多的钱。”

这些因素以及担心为买房而付费过高导致一些买家在最后一刻放弃了买房的想法。

最常见的反馈是很多买家的融资条件已经发生了改变。银行已经开始打电话给客户,称之前的审批已经无效,需要再次申请审批。客户还担忧进入房市时付费过高。

悉尼拍卖师、AuctionWorks总监Jesse Davidson称,在房价下降的时候,开始胆怯的买家也越来越多。有些人把买房的计划搁置,希望今年晚些时候能用更好的价格买房。

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根据CoreLogic本周一公布的数据,过去一个季度,澳洲房价已经下降了2%。

悉尼和墨尔本的房价在上一个季度分别下降了4.7%和3.2%,但房价下降已经扩散到了其他城市和乡镇中心。

“除非有人为了特殊的原因要买房,包括成家、因为工作而搬家或需要搬到特定的学区,这些是重大的生活变故,否则这些买家是不会着急买房的。”

上周,拍卖清盘率连续第八周低于60%,CoreLogic初步清盘率达到了58.8%。分析人士表示,清盘率达到70%时,房价年度增长率大约在10%左右,但清盘率达到60%时,房市基本会达到平衡。

生活压力至10年最高水平

当然,阻止买家入市的不仅是不确定的利率水平,还有眼前的生活压力,尤其是租房危机带来的“明天没准就会睡大街”的焦虑。

PropTrack提供的数据显示,澳洲许多城区的房屋出租速度是疫情前的两倍,而一些地区的房屋出租速度是疫情前的三倍

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悉尼一位物业管理主管表示,75%的房子在第一次看房后就会被租掉。“平均出租挂牌时间为7天。”

ABS数据显示,6月季度消费者物价指数飙升至6.1%,而全国各地租金的上涨促成了 21年来最快的年度通胀增长。

由于澳洲联储预测今年晚些时候通胀率将再次飙升,预计租金的进一步上涨会将生活成本压力推至数十年来的最高水平

结语

大多数人或许现在心中都有一个顾虑:澳洲房市还会有重回繁荣的那一天吗?

我们相信,再是乌云密布的天空也总会有几缕阳光。

能够熬过这场寒冬,就一定能等到春暖花开。

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