澳洲第四次加息再打击房市!买家更少 房价还要再跌

随着澳储行自5月以来连续第四次加息,购房者正“观望”利率会走多高,房地产价格预计将进一步下跌。

生活成本压力、不断增加的抵押贷款还款额以及房价下跌的“负财富效应”,在经历了两年前所未有的房地产增长后,潜在买家已开始撤出市场。

与此同时,全国澳地的房价都在下跌,最近的建模显示,最糟糕的情况尚未到来。 澳储行周二将利率上调50个基点,使现金利率在短短4个月内从0.1%升至1.85%。

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这175个基点的增幅是1994年以来最快的,与4月份相比,澳洲房主平均每月支付的抵押贷款成本增加了约600澳元。

市场观察人士表示,利率的迅速上升可能会导致市场上的买家减少,这可能会导致房价进一步下跌。

PropTrack高级经济学家克雷(Eleanor Creagh)说,悉尼和墨尔本正引领房价下跌。 她说,“随着利率上升,还款成本越来越高,住房负担能力下降,推动房价进一步下跌。”

PropTrack最近预测,到明年年底,全澳房价将最高下跌15%,其中悉尼和墨尔本的房价可能会下跌至多18%。

全澳房价自3月份达到峰值以来已下跌1.6%,而悉尼和墨尔本的房价下跌了逾3%。

克雷表示,尽管抵押贷款成本上升将收紧购房者的借贷能力,但那些有能力买房的人可能会发现自己身处一个更有利的市场。

“对于那些希望进入这个市场的人来说,竞争将会减少,选择将会更多,这可能会为一些人创造机会。”

Finder房屋贷款专家惠顿(Richard Whitten)表示,在该网站的消费者情绪追踪调查中,只有33%的受访者认为现在是买房的好时机。

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他说,“我们已经看到了加息的影响,表现为房价下跌。很明显,借贷成本的上升,以及生活成本的更大范围的上涨,意味着人们根本无法像六个月前那样借到足够多的钱。”

“这不仅压低了价格,而且似乎导致一些潜在买家暂时完全推迟买房。” 悉尼买家代理艾奇(Lloyd Edge)表示,他预计到今年年底,悉尼和墨尔本的房价将从峰值水平下跌15%。

他说,尽管主要城市的购房者情绪已经降温,但仍有投资者向他咨询,希望利用乡镇地区的强劲收益率。

“悉尼和墨尔本的房市肯定在放缓,”他说。“这是非常大的买方市场。” 他还表示,买家活动放缓将不可避免地给租金带来进一步压力。

LJ Hooker Group的研究主管蒂勒(Mathew Tiller)表示,由于市场的变化影响了史上最受欢迎的春季销售旺季,待售的房产可能会比往年少。

他说,“我们正在过渡到买方市场,这可能意味着人们将更不愿意出售。一些卖家可能认为,价格下降还会带来更多负面影响,他们希望抢先一步,但即使由于利率的原因,在目前家庭预算压力较大的情况下,也不会出现大规模抛售潮。”

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