澳洲租房市场压力缓解，租金涨幅放缓

随着澳洲大部分租房市场的压力逐渐缓解，租客们终于可以松一口气了，尽管租金涨幅仍然高于通胀水平。

根据周四发布的《REA集团2024年12月租房报告》，悉尼和墨尔本这两个最大的租房市场已经连续六个月持平，帮助将全澳租金涨幅控制在6.9%，远低于2023年20%的飙升。

REA集团经济执行经理安格斯·摩尔（Angus Moore）表示，随着房源供应改善，租金涨幅在过去一年有所放缓，但涨幅仍远高于整体通胀水平。

他说：“租客的条件正在逐步改善。虽然2024年12月的租金年涨幅为6.9%，超过了通胀或工资涨幅，但我们看到租金涨幅放缓至不到2023年的一半，这是自2021年底以来最慢的年涨幅。”

12月全澳租金中位数为每周620澳元，悉尼仍为最高，达730澳元，其次是珀斯的650澳元和布里斯班的630澳元。阿德莱德的租金总体上比墨尔本更贵，分别为580澳元和570澳元。

摩尔表示：“我们开始看到租金涨幅放缓。虽然仍然强劲，但比2023年慢了很多，主要原因在于两个最大的租房市场——悉尼和墨尔本的租金增长放缓，特别是在过去六个月左右，房源供应也大幅增加。”

摩尔称：“墨尔本在目前的市场上是一个‘意外’。虽然租金比过去更贵，但它的租金涨幅没有全国其他地区那么强劲，因此每周570澳元的中位数租金实际上比除霍巴特以外的所有首府城市都便宜。”

阿德莱德在去年初两个季度与墨尔本持平后，于9月超过了墨尔本的周租金中位数。

“悉尼自6月以来也持平了。租金完全没有上涨。虽然我们还没有完全摆脱困境，但它们的涨幅比全国大多数地区都要慢。”摩尔表示，部分原因是“有更多的租赁房源，因此任何房源的竞争都比过去小了”。

租客有更多的选择，12月广告中的总租赁房源同比增长9.5%，REA上的新租赁房源连续两个季度增长4.6%——这是自2020年以来最繁忙的时期。摩尔警告说，租房市场仍然“比疫情前更紧张”，并预计2025年租金将继续上涨，但“涨幅将更为温和”。

数据显示，过去一年，偏远地区的租金涨幅快于首府城市，分别为10%和6.7%，偏远地区的租金中位数为每周550澳元，比首府城市便宜90澳元。租金压力缓解的部分原因可能是房产投资者信心的回升，因为投资回报强劲。