澳洲现“租房危机”!出租屋空置率创16年新低,房租爆炸式增长

澳洲供出租的房产数量创下了历史新低,这导致租金暴涨。有专家预测,这场“租房危机”还将进一步恶化。

根据SQM研究,首府城市的租金要价在一年内跃升了11.8%,而在截至4月12日的一 个月内上升了2.2%。 首府城市的独立房屋租金在一年内上涨了14.7%,而单元房租金上涨了11.2%。

SQM研究公司的总经理Louis Christopher说,“目前的现实是,许多家庭,许多年轻人将无法找到他们真正需要的房子。”

在悉尼,随着许多人开始返回市区,租金也水涨船高。在过去的30天里,悉尼中央商务区的单元房租金上涨了5.5%,墨尔本中央商务区的单元房租金上涨了7.4%。 疫情期间移民停滞期间,悉尼和墨尔本都是房租下降最快的地区之一。

澳洲现“租房危机”!出租屋空置率创16年新低,房租爆炸式增长

(图片来源:ABC)

根据澳洲统计局的通货膨胀数据,在大流行期间,首府城市的平均租金下降了1%以上。

统计局的最新数据显示,截至去年12月,租金比前一年仅上涨了0.4%。然而,由于 现有租户的租约到期,他们签署了新的租约,因此,要价租金的上涨通常会滞后地 影响到现有租户。 布里斯班的独立房屋和单元房的要价租金涨幅最高,达到了15.2%。 租金急剧上升是由于可供出租的房屋数量少导致的。

澳洲现“租房危机”!出租屋空置率创16年新低,房租爆炸式增长

SQM Research周租金指数(图片来源:ABC)

Christopher说,“我们面临一个真正的问题。自从我在2000年开始职业生涯以来, 我在住房市场上看到的最大问题。” 3月份,全国住宅物业租赁空置率从2月份的1.2%下降到了1%。 “这是自2006年以来的最低空缺率。最近的月度数据表明,我们仍然没有达到危机 的最严重程度。我认为,随着人们返回城市,至少澳偏远地区的租金可能有所下 降,但这还没有发生。”

Christopher 说,“许多地方和城镇的房租空置率接近于零。在这种环境下,无家 可归者很可能会增加。显然,我们无法在一夜之间解决这个问题,但我确实希望各 州和领地政府将加强他们的租房援助计划,以缓解目前租房危机。”

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2022年3月房租空置率(图片来源:ABC)

在租金上涨的同时,全国大部分地区的房价却在下跌。

根据CoreLogic的数据,今年第一季度,墨尔本的房价下跌46.8%,悉尼下跌 38.6%,霍巴特下跌10.9%,珀斯下跌13.4%,达尔文下跌18%。阿德莱德和布里斯班 的住房市场依然强劲,房价没有下跌。

CoreLogic的季度数据显示,全澳住宅价值上涨2.4%,低于2021年同期的5.8%。

在墨尔本,房价跌幅最高的是Cremorne,达到了6.4%。悉尼则为Beaconsfield,跌幅5%。

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