澳洲楼花市场又开始乌云笼罩！这次可不是劣质公寓的问题

过去两年的大流行无疑充满挑战，但澳大利亚楼花市场又开始乌云笼罩。

继2018年悉尼Opal Towers出现开裂之后，值得庆幸的是，这次的原因并不又是劣质公寓楼。 但上个月全国建筑公司Probuild令人震惊的倒闭给该行业蒙上了一层阴影，他们将其归咎于建筑成本的井喷。

楼花公寓、独立屋以及土地买家需要非常关注他们的开发商是否有能力结算的问题。

在南非母公司Wilson Bayly Holmes-Ovcon (WBHO)任命了管理人员后，Probuild的倒闭肯定会对其所在地的公寓项目交付造成打击。

这是澳大利亚最大的建筑公司之一，最近年度的财务申报收入为13亿澳元。

但WBHO表示，Covid-19大流行带来了具有挑战性的交易条件，导致一些项目亏损。

澳大利亚城市发展研究所所长希弗曼(Maxwell Shifman)最近指出，HomeBuilder补贴之后在带来的成本激增，给可能是“无利润繁荣”的建筑行业带来了挑战。

很多人都关注Cbus Property在布里斯班皇后街443号的公寓项目，这是一个宏大的河畔项目，目前已逾期两年。 但在Probuild的其他公寓项目工地，工具已经都不见踪影了。 在需要不断向楼花买家更新建设时间表的公寓开发商中，Cbus排在首位。

Cbus规模够大足以承受冲击，尽管现在下结论会发生什么还为时过早，但买家可以预见，建筑工程将会严重延期，预计完工时间将被推迟。

项目将需要任命新的建筑商，而他们的建筑投标需考虑近几个月出现的更昂贵的建筑供应材料和服务。

这给许多中小型开发商带来了一个巨大的问题，即他们是否能够承受完成项目所需的更高成本。

一些开发商将放弃项目交付，使其成为烂尾楼或接近完工的状态。

其他开发商将成功避免银行将其置于外部管理，但一些可能会寻求在法院行使日落条款，以免除它们继续进行结算的义务，因为结算出现拖延和成本超支。 在此背景下，楼花销售步伐肯定会放缓。

当然，这是一个在预期价格上涨的基础上蓬勃发展的行业。所以，目前所有的头条新闻都预测住宅价格将从今年开始下跌，并在未来两年继续下跌，这将进一步抑制楼花销售。

开发商通过房屋预售来筹备施工资金，因此现在上市的新项目将会减少。这或许是一件好事，可以确保周期避免供应过剩的问题。