“澳洲梦”幻灭!收入完全追不上房价,澳洲打工人选择“躺平”

《悉尼晨锋报》5月24日报道,专家称,澳洲房价飙升几乎扼杀了民众对于“伟大澳洲梦”的信心,因为一般收入者越来越无力购买住宅。

由于房价远远超出了负担能力,甚至连投资银行家都呼吁进行租赁改革,以支持不 断增长的长期租户。

Canstar的模型显示,如果一个家庭的一方收入达到平均水平,另一方每周工作一 半时间,那么这个家庭可以借到足够的钱,来购买价值756250澳元的住房。但前提是他们存够了151250澳元的首付,以及包括印花税在内的交易费用。 除霍巴特和达尔文外,这样的预算在任何首府城市都买不起普通住宅。

如果双方都从事全职工作,他们的预算将达到107.5万澳元,但前提是他们能攒下 21.5万澳元的首付。这个预算在大多数城市刚好够支付中位数房价,除了悉尼,在那里会差50万澳元。

对于希望购买一套单元房的单身工人来说,他们的预算为46.5万澳元,除珀斯和达 尔文外,这还不足以支付任何首府城市的中位数房价住房。

“澳洲梦”幻灭!收入完全追不上房价,澳洲打工人选择“躺平”

(图片来源:《悉尼晨锋报》)

在过去两年中,由于13次加息推高了按揭还款额,并降低了银行愿意提供的贷款额度,购房者的预算被大幅削减。 这反过来又使一系列曾经负担得起的城区变得遥不可及,因为房产价格并未随着借 贷能力的减少而下降。

“在2021年的繁荣期,我们实际上将超低利率的优势转化为了房价的上涨,”Jarden 首席经济学家Carlos Cacho说。

“我们知道,从那时起,借贷能力大约回落了30%,具体程度取决于家庭。” “利率为零时能买得起房的人,现在已经买不起了。”

他说,价格之所以得到支撑,要归功于近期较富裕的购房者,他们可以获得家庭的帮助。

“这种重要的代际财富转移使人们能够进入市场,可以说,如果仅仅基于收入,他 们也会挣扎,但由于他们能够用现金、礼物或担保来补贴收入,这使他们能够贷款。”

“不幸的是,这意味着普通家庭再也买不起普通住宅了。你可以看到,在大多数首 府城市,你现在需要成为收入最高的40%的人(在悉尼这样的城市甚至更高),才 能买得起普通住宅,这是一个很大的转变。”

“澳洲梦”幻灭!收入完全追不上房价,澳洲打工人选择“躺平”

(图片来源:《悉尼晨锋报》)

一些人搬到了更远的地方,或者选择公寓而不是独栋屋。

“对一些人来说,这意味着推迟买房,甚至可能无法置业。如果随着时间的推移, 我们确实看到长期租房者增多,那么我们该如何调整我们的监管设置呢?”

Demographics Group联合创始人兼人口学家Simon Kuestenmacher说,高房价意味 着一些工人放弃了买房。

“人们对此相当苦恼。他们不再相信澳洲梦:不再相信‘努力工作’这个标准概念—— 那种只要努力工作,每个人都能过上体面生活的观念正在动摇。”

“人们觉得自己被欺骗了,完全失去了生活的基本要素……你无法挽救房价的增 长,所以就有了‘去他妈的,不要尝试了’的心态。”

他说,人们可能会选择租房,并希望在接近退休年龄时从父母那里继承一笔钱。

“作为一个家庭,如果没有父母银行,你需要多么富有才能支付首付——这很愚蠢, 这个系统已经坏掉了。”

他说,许多年轻的经济学家希望征收财富税,而不是所得税或消费税,这可能预示 着未来政策的大方向,比如从印花税转向基础广泛的土地税。

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(图片来源:《悉尼晨锋报》)

AMP首席经济学家Shane Oliver表示,普通家庭很难购买住房。

“相对于人们的收入而言,房价非常高,加上利率的快速上升,使房价回到了上一 个十年初的水平,这两方面的叠加造成了双重打击,极大地扩大了普通购房者试图 进入房地产市场的资金缺口。”

“有一批购房者可以依靠父母银行,或者他们可能已经通过疫情积累了多余的积蓄。”

他说,一些购房者为了能够买到房子,正在搬离悉尼和墨尔本,比如去布里斯班或珀斯。 他也表示,需要更多的住房建设来增加房屋供应;通常情况下,高房价向建筑商发 出了供应更多房屋的信号,但最近建筑成本上升了。

“建筑商一直在破产。目前还很难看出房地产市场的问题将如何化解。”

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