澳洲期房客户亏损达20%,结算风险加剧

澳洲期房客户亏损达20%,结算风险加剧

瑞银分析师指出,对于很多期房购买客户而言,目前的市价较他们当初购买价相比跌幅已经高达20%。因此,未来几个月到期的期房结算量预计会出现显著下滑,推升违约风险。

 

其中,那些在2016年和2017年左右签约购买期房项目的买家违约风险最大。

 

瑞银指出,由于房价下跌,又遇上银行收紧针对借款买房人的审查表标准,期房结算买家面临的麻烦着实不小。很多房产必须重新进行评估,评估价值可能较最初的合约价跌幅在20%,买家必须补交其中的差价。如果融资遇到问题,则只能被迫出售或出现违约。

 

分析师James Druce说道:“从目前了解的情况来看,公寓项目融资难度加大,结算风险明显加剧。”

 

上市地产公司中,Mirvac等公司面临的冲击表现最为显著。因为这些公司在市场高点时期集中推出了大量项目,包括Waterloo地区的Finery项目、St Leonards地区和Olympic Park地区的塔楼等。

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