澳洲最火热的度假屋市场在这! 房价在5年内翻了一倍多

据《悉尼晨锋报》报道,塔州东海岸的房价在5年内翻了一倍多,房租压力翻了3倍,而在冬季的晚上,这里有过半的房屋可能都是空的。

塔州东海岸度假小镇的房价增长率甚至超过了Byron和Noosa。

过去一年,以Freycinet国家公园和Wineglass Bay著称的Glamorgan-Spring Bay地方政府区域的房价增长率是澳洲乡镇地区中最高的。

Domain数据显示,截止到今年6月的一年内,该地区的房价中位值猛涨了65.6%至82.8万澳元。而霍巴特的房价则增长了21%。

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覆盖Bicheno、Swansea、Triabunna、Orford和Coles Bay的乡镇房价在5年内跳涨了140.5%,这也是乡镇地区中房价增长最快的。Byron Shire房价增长了113.6%,而Noosa房价也增长了105%。 塔州共有6个乡镇地区的房价在5年内翻了一倍多。

疫情期间,Glamorgan-Spring Bay市府地区的住房需求有所增长,塔州和其他州的居民搬到了这里,度假屋的需求也有所增长。

市长Robert Young说:“市场上的房子非常少。挂牌出售的房子卖得非常快,现在甚至没有独立房或公寓在出租。独立房的房价有所增长,很多人不把房子出租,他们会选择出售或挂在短租市场上。”

去年8月普查夜,该地区过半房屋(53%)没有人居住,与2001年的46.5%相比有所增长。在这期间,该地区的人口增长了976人至5012人。而私人住宅的数量增长超过1400套至4722套房屋。

普查数据显示,去年8月,房租中位值为每周250澳元,与2011年的160澳元相比有所增长。

在此期间,花费30%以上的收入支付房租的租客比例翻了3倍至31.7%。

市府总经理Greg Ingham意识到了住房短缺的问题。大概2年前,他和妻子搬到该地区后,就一直住在房车公园的一套一居室木屋里。

Ingham称,市府其他员工因为找不到合适的房屋而要长距离通勤。

但问题也没有简单的解决方案。该地区50%的收入来自旅游业,所以对短租市场进行限制还需要认真考虑。

Airbnb澳新部门经理Susan Wheeldon表示,住房可负担性不仅对居民和社区来说是一个困难的问题,同时对试图制定政策的政府来说也是一种挑战。

KPMG人口学家、城市经济学家Terry Rawnsley表示,塔州的美食和美酒也名声在外,现在房地产市场也出现了长足的发展。

Centacare Evolve Housing执行长Ben Wilson表示,塔州需要修建更多社会廉租房和可负担住房。社会廉租房等候名单上有近4500人。

此前塔州政府承诺到2032年修建1万套可负担住房,还会与地方市府合作,增加住房供应。

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