澳洲最佳投资地点揭晓!租金回报率最高达17.9%

澳洲新闻集团5月25日报道称,一份新报告揭示了澳洲的最佳投资地点,部分地区的租金回报率(rental yields)超过14%。

租金回报率衡量的是租赁物业的投资回报率。

根据Ray White的数据,全国多个地方的年租金回报率大幅上升。这意味着在这些地区,租金不仅能覆盖贷款还款、保险和其他相关费用,还能有额外的收入。

报告显示,澳洲投资回报最高的地方是维州East Gippsland偏远地区的度假小镇 Mallacoota。

当地独栋屋中位价约为58万澳元,但年租金收入超过10万澳元,租金回报率达到17.9%。 其余前25名高收益率的城区主要集中在昆州和西澳。 昆州的沿海城区Dolphin Heads(17%)和Bucasia(16.5%)紧随其后,而西澳的 Baynton(16.3%)和Coolgardie(16.2%)则位列前五。

对于优先考虑现金流的投资者来说,这些高收益地区可能是正扣税租赁物业的绝佳 机会。

澳洲最佳投资地点揭晓!租金回报率最高达17.9%

(图片来源:澳洲新闻集团)

*什么是租金回报率*

租金回报率是通过衡量整体成本和租赁收入之间的差距,来计算投资物业的收益。

了解租金回报率的计算方法可以让你更好地了解投资的持续回报,并在需要审查投资物业租金时提供参考。

*如何计算总租金回报率*

要计算总回报率,需要用每年的总收入除以房产购买价,然后乘以 100。假设你以 80万澳元购买了一处房产,并以每周650澳元(每年 33800澳元)的价格出租。总 租金收益率为 4.22%(33800澳元/800000澳元 x 100)。

*什么是良好的租金回报率?*

良好的租赁物业投资回报率通常在8%到12%或更高。在大都市地区,总租金收益率通常在3%到5%之间。

澳洲最佳投资地点揭晓!租金回报率最高达17.9%

(图片来源:澳洲新闻集团)

*全澳租金回报率最高的地点(独栋屋和单元房)*

以下是新州、维州、南澳、昆州和西澳租金回报率最高的五个城区。

*新州*

South Lismore(独栋屋)——中位价25万澳元——回报率9.9%

North Lismore(独栋屋)——中位价28.5万澳元——回报率9.1%

Broken Hill(独栋屋)——中位价19万澳元——回报率9%

Girards Hill(独栋屋)——中位价31.3万澳元——回报率8.4%

Moree(单元房)——中位价17.5万澳元——回报率8%

澳洲最佳投资地点揭晓!租金回报率最高达17.9%

(图片来源:澳洲新闻集团)

*维州*

Mallacoota(独栋屋)——中位价58万澳元——回报率17.93%

墨尔本(独栋屋)——中位价41.23万澳元——回报率7.82%

Wahgunyah(独栋屋)——中位价30.75万澳元——回报率7.78%

Carlton(单元房)——中位价34.75万澳元——回报率7.48%

Travancore(单元房)——中位价34万澳元——回报率7.34%

*南澳*

Roxby Downs(单元房)——中位价15.1万澳元——回报率10.68%

Port Pirie West(独栋屋)——中位价17.5万澳元——回报率9.51%

Peterborough(独栋屋)——中位价14.5万澳元——回报率8.975%

Solomontown(独栋屋)——中位价18.35万澳元——回报率8.93%

Whyalla Norrie(独栋屋)——中位价20万澳元——回报率7.8%

*昆州*

Dolphin Heads(单元房)——中位价11.15万澳元——回报率17.02%

Bucasia(单元房)——中位价11.5万澳元——回报率16.5%

Middlemount(单元房)——中位价13.25万澳元——回报率13.54%

Moranbah(单元房)——中位价26.5万澳元——回报率11.77%

Scottville(独栋屋)——中位价15万澳元——回报率11.61%

*西澳*

Baynton(单元房)——中位价41.5万澳元——回报率16.3%

Coolgardie(独栋屋)——中位价12.85万澳元——回报率16.2%

Tom Price(独栋屋)——中位价64万澳元——回报率14.6%

Kambalda East(独栋屋)——中位价14万澳元——回报率12.3%

Newman(单元房)——中位价19.35万澳元——回报率11.8%

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