澳洲春季售房旺季也无法挽救加息造成的影响

澳洲春季售房旺季也无法挽救加息造成的影响

墨尔本和悉尼的住宅房地产市场在春季销售前夕暴跌,紧张的潜在买家因担心融资成本上升和价格可能进一步下跌而犹豫不决。

根据CoreLogic 的独家分析,新上市的房源并没有与全澳主要房地产中心的买家数量并未相应增加,预计这将加速房价下跌,减缓成交量。

这两个城市的买家需求已降至 2018 年以来春季前的最低水平,当时可负担性差、信贷紧缩、外国需求疲软以及对负扣税和资本利得税可能发生变化的担忧推低了价格。

墨尔本和悉尼上市的新房产数量低于出售数量,这意味着买家需求不如供应强劲。

CoreLogic的研究主管伊莉莎•欧文(Eliza Owen)表示:“房价在下降,但即使在这样低的价格下,抵押贷款偿还额也可能高于几个月前。”墨尔本和悉尼受到的冲击最严重,因为它们是最昂贵的市场,对利率变化的反应最大的买家。”

根据 CoreLogic 的数据,全澳房地产价格从 2020 年 9 月疫情低点飙升近 29% 至 4 月的高点,此后平均下跌了 3.5%。

但根据其分析,同期悉尼的房价下跌了 7% 以上,墨尔本的房价下跌了近 5%。

自 2 月以来,墨尔本的买家需求每个月都在下降,在过去的三个月里,悉尼的买家需求一直在下降。

AMP 首席经济学家肖恩·奥利弗(Shane Oliver)表示:“房地产繁荣已经彻底结束,因为利率飙升正在破坏房市。”

奥利弗警告说,由于债务水平高、房价收入水平较高以及债务水平较高,经济衰退将比过去的周期更严重,复苏更慢。

预计周二澳大利亚储备银行将宣布连续第五次上调现金利率时,买家的兴趣将再次受到打击。

澳洲央行预计将加息 0.25 至 0.50 个百分点。上涨 50 个百分点至 2.35% 将使现金利率达到 2014 年 12 月以来的最高水平。

经济学家预计,到明年下半年,房价将自上而下下跌 15-20%,然后逐步复苏。

而其他城市,特别是布里斯班、阿德莱德和达尔文的买家需求略高于需求。

欧文说:“由于购买价格相对较低,而且不需要那么多债务,因此活动较多。”

发布者:Ian,转载请注明出处:www.afndaily.com

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