澳洲新房销量下降4.6%!利率上升迫使大量买家取消购房合约

澳洲房地产协会(HIA)一份新的报告显示,由于利率上升导致买家需求枯竭,去年第四季度全澳新建住宅销量下降4.6%,为疫情爆发以来的最大降幅。

CoreLogic的数据显示,受挂牌房源减少的影响,去年第四季度二手房销量同比暴跌27.3%。

现金利率连续上涨,迫使许多最近购买新房的人放弃了他们的合约,导致12月取消率跃升至20.3%,这是连续第二个月取消率达到20%。在大流行之前,取消率通常低于10%。

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HIA高级经济学家德维特(Tom Devitt)表示,“由于现金利率出现一代人以来最快的增长,新屋销售正在迅速下降。”

“许多最近购买新房的人现在无法为他们的新项目提供资金,或者他们的财务状况由于利率上升而恶化,而另一些人只是决定暂时退出,可能会在前景更确定的时候再试一次。”

少数建筑商也报告12月份出现“负销售”,取消的合约多于售出的合约。

德维特表示,这既反映了客户购买力的变化,也反映了建筑商重组业务以反映市场疲软。

他说,“每个月有五分之一的客户取消他们的新房建设合同,建设工作将很快被侵蚀。一旦新屋建设工作枯竭,澳储行加息的全面影响将显现出来,预计这将发生在2023年下半年。”

新州的新房销售下降幅度最大,在过去三个月里暴跌48.6%,仅为393套。仅去年12月,销量就下滑了17.8%。 维州的季度销售额下降20.7%,昆州下降38.2%,西澳下降12.5%。南澳是唯一一个在去年第四季度录得销售增长的州。

“目前的销售水平处于不可持续的低水平,如果销量维持在这么低的水平,我们将无法满足未来的住房需求,尤其是在房价还将进一步下跌的情况下,”德维特表示。

“新州的降幅最严重,主要是因为该州的住房和土地,尤其是悉尼,比全澳其他任何地方都贵。因此,这个市场往往对融资成本的上升更加敏感。”

“取消的加速和异常低的销售量将导致新州和全澳的建筑活动在2023年下半年放缓。”

根据CoreLogic的数据,二手房销售也有所减弱,从2021年12月的峰值下降17%,至51.43万套,比去年同期下降27.3%。

此外,过去四周的新上市数量较此前5年平均水平下降25.9%,较去年同期下降20.3%。 CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示,待售房屋数量如此之低,可能有助于使房价下跌相对可控。

他说,“待售房屋数量从已经低于平均水平的水平下降,可能有助于房价更早见底。然而,我们有理由预计,房地产市场有一些被压抑的供应在增加,因为潜在的卖家继续推迟他们的出售决定,直到房地产市场状况改善。”

“在节日放缓之后,挂牌数量的趋势可能会继续加速,但目前我们没有看到任何迹象表明挂牌数量会升至平均水平以上。”

预计复活节期间拍卖数量也将上升,但不太可能恢复到平均水平,因为在清盘率较低、竞投人数量低于平均水平的情况下,选择拍卖的卖家越来越少。

劳利斯表示,“我们预计至少还会有一次加息,这意味着我们可能会看到更少的房产被拍卖,因为卖家可能不愿意去测试市场,或者通过私人协议活动交易。”

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