澳洲新增房源数激增 20.9% 创十年新高

上个月，澳洲新增房源数量激增 20.9%，创下十年来新高，让购房者占据了主导地位，而卖家则面临着新的市场压力。

PropTrack 最新发布的房源报告显示，买家“选择太多”，各首府城市上市的房产数量创下十年来 10 月份的最高水平，环比增长 23.2%，比 2023 年增长 15.2%。

每个首府城市的新房源数量都出现了月度增长，除达尔文外，其他所有城市的新房源数量也实现了同比增长。

墨尔本和堪培拉 10 月份的新房源数量创历史新高，分别增长了 33% 和 31.6%，珀斯和霍巴特的月度增长也约为 30%。

与此同时，珀斯（增长 28.3%）、堪培拉（增长 19%）和布里斯班（增长 16%）的新增购房机会同比增长幅度最大。

PropTrack 经济研究主管 Cameron Kusher 表示，房源激增的原因包括近期价格强劲上涨促使房主升级住房，而其他人则因长期高利率而被迫出售。

Kusher 先生说：“10 月份，澳大利亚各地的买家享有更多选择，所有市场的新房源数量均出现月度增长，大多数市场都比去年同期繁忙得多。”

“待售房源水平的提高为买家提供了更多选择，并消除了市场上的一些购买紧迫感。”

“我们看到买家和卖家之间的动态比近年来更加平衡，悉尼和墨尔本等城市的购房条件非常有利。”

Block 拍卖师汤姆·帕诺斯 (Tom Panos) 表示，这些数据“对买家来说是个好消息，但对卖家来说却不是个好消息”。

“我注意到，越来越多的房产被流拍，越来越多的房产因为没有买家而被取消拍卖，还有越来越多的房产在拍卖前售出，因为中介和卖家在几天前就意识到只有一个买家感兴趣。”

“这对长期以来一直在苦苦挣扎的买家来说是个好消息。如果你想卖房子，你必须调整你的预期以达到市场价值，因为买家愿意支付的价格和卖家想要的价格之间正在出现差距。”

虽然这种差距在澳大利亚各个市场之间有所不同，但就连帕诺斯先生所说的过去两年一直“势不可挡”的珀斯也在经历转变，随着越来越多的房子进入市场，上市时间呈上升趋势。

各地区市场的新房源也比上个月增长了 17%，比去年增长了 11.9%。

因此，总房源数量有所增加，比 2023 年增长了 8.7%，达到 2020 年 11 月以来的最高水平。

堪培拉、悉尼和墨尔本的总房源数量同比增幅最大，分别增长了 27.3%、17.8% 和 16%。