澳洲新冠期间房价涨幅最高地区 下跌最快！

澳大利亚东海岸的高端海滨和绿树成荫的郊区，从新冠的低谷到高峰，房价上涨了一倍多，因为买家寻求安全避风港。

但一些涨幅最大的城区面临着两位数的下跌，因为对疫情的担忧被对通胀上升和股市下跌的日益担忧所取代。

CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示：“随着金融市场受到干扰，我们看到高价值住房市场以及受度假屋欢迎的地区受到了更显著的影响。”

CoreLogic 的独家分析显示，从 2020 年 3 月到 2022 年 2 月，维州、新州和昆州最昂贵的邮政编码中表现最好的 20 个郊区的涨幅接近 70%，而全澳平均水平约为 25%。

但该分析显示，在疫情爆发后的房价下跌中，高档郊区也首当其冲，因为利率上升、股市波动、负担能力下降、通胀、消费者信心疲弱以及人们纷纷返回首都，这些因素导致房价下跌了至多16%。

“疫情期间悉尼和墨尔本的趋势非常有利于外围生活方式市场，尤其是那些位于沿海地区的市场。悉尼的北部海滩、中央海岸和墨尔本的Mornington Peninsula在表现最好的名单中占主导地位。”

但内城和中环郊区在布里斯班表现最好。

疫情期间的买家通常更喜欢“生活方式”特征，例如海岸或郊区的更多空间和低密度区域，这些区域的房屋面积较大。

“这种需求转变很有可能是结构性转变，随着公司采用正式的混合工作政策，其中一些地区的住房需求仍然高于疫情之前的水平。”

从2020年10月到2022年2月，Portsea及其附近郊区，包括St Andrews Beach, Sorrento和Blairgowrie的房价上涨了高达64%，尽管该地区的整体价格下跌了4%至7%，但高档房产继续打破纪录。

例如，位于Sorrento的悬崖顶豪宅 Westbank 最近以 3000 万澳元的价格售出。

在新州的Copacabana，一个位于悉尼以北约 90 分钟车程的沿海城镇，随着一波海浪涌入，房价在 2020 年 9 月至 2022 年 1 月期间上涨了约 62%。

当地 McGrath Real Estate 的销售主管尼克森（Steve Nixon）说，大约一半的新州际移民已经成为永久居民，其他人则回到城市，把他们的房产用作度假屋。

海滨物业的售价在 1000 万至 1200 万澳元之间。

房价上涨带来的一些最大收益位于通常不以高端住房市场为特征的地区，例如位于悉尼中央商务区西北约 50 公里处的 Maraylya。

昆州表现最好的包括布里斯班市中心邮政编码，增长近 70%，以及 Pallara（布里斯班以南 23 公里）和 Capalaba（布里斯班东南 22 公里）等郊区，增长超过 60%。