澳洲新公寓开工量大降!2年后住房将出现短缺!

澳洲新公寓开工量大降!2年后住房将出现短缺!

澳洲移民、技术工人以及海外留学生重新回到澳大利亚。然而,澳大利亚东海岸的新公寓开工数量则在大幅下降,导致在两年后面临严重的新房供应不足!

咨询公司Charter Keck Cramer对布里斯班、悉尼和墨尔本的最新预测是,由于去年新公寓开工量为10年来的最低水平,这三个最大城市今年的建售公寓完工量将达到2.82万套,到2024年将达到1.14万套,减少一半以上。

这些预测表明,未来两到三年,澳大利亚东海岸可供出售的房源数量将出现“严重短缺”。这进一步强化了此前的警告,即随着国际边境重新开放,租金负担能力危机迫在眉睫。

但住房开发周期的下一阶段将不同于过去。

如过去供应稀缺时所发生的那样,空置率下降和租金上涨将推动新的高层住宅的开发。然而,住宅研究和策略总监齐格曼尼斯(Angie Zigomanis)表示,本次和以前不一样,比如2010年代中期公寓投资热潮是由海外投资者推动,而本次将可能不会有同样多的投资者。”

“因为,在建房出租(BTR)领域,已经逐渐被机构投资者所取代。”

租赁市场已经趋紧。SQM Research上月发布的另一份数据显示,1月份全澳租房空置率下降0.3个百分点,至1.3%,为16年低点。

悉尼、布里斯班和墨尔本以及悉尼和墨尔本市中心的空置率出现下降。

但是,即使BTR的发展加快,也不会完全替代个人投资者,新兴的房屋租赁行业“仍仅占市场的一部分”。

本周早些时候,仲量联行(JLL)的研究显示,去年澳洲新建租赁住房数量增加了一倍多,达到1.45万套,增速快于退休、老年护理、学生住房、合住和专业残疾人住房等其他住房领域。

但这是一个缓慢的燃烧过程。Charter Keck Cramer报告称,在澳大利亚BTR开发项目的最大市场墨尔本,六个项目共有2100套公寓,将于明年和2023年完工。

在悉尼,从在建项目来看,预计到2024年的三年内,三个项目将建成835套公寓,而布里斯班的一个项目预计明年完工,只有170套BTR公寓,一个项目预计明年完工,有265套公寓。

发布者:Ian,转载请注明出处:www.afndaily.com

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