澳洲新住宅建造数量面临暴跌

随着利率上升、通货膨胀、供应链压力和工作力短缺引发远期销售下滑,房屋建造业将在未来24个月内将面临大幅下跌,年建造新独立房屋和住宅单位数量将破20万,无法跟上人口增长的步伐。

根据执牌澳洲建筑师协会( Master Builders Australia)发布的最新五年预测,新住宅的开工量在2026年之前每年不会超过20万套,并且将远低于去年建筑狂热期间的水平。

高利率、通胀飙升、建筑材料延误、工人短缺、审批手续上的繁文缛节和移民水平下降的完美风暴,将新房建设的完成工期从9个月推迟到了12个月。

2024年的新开始建造住宅数量,将从去年的229,790套,降至174,930套,预计到2026年不会上升到210,850套。预计四年内的新住宅建筑工程总量将达到751亿澳元,略高于去年完成的工程量。

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预计到今年年底,通货膨胀率将达到7.75%左右的峰值,而澳洲储备银行则将宣布加息更多,建筑行业正在恳求政府伸出援助之手,避免住宅建筑业大裁员。

澳洲建筑师协会会长Denita Wawn代表了2000亿澳元建筑和工程施工业的32,000名成员,他表示未来两年“看起来并不好

她说:“这反映了销售的显著放缓,加上移民根本没有达到疫情大流行危机过后预期的高度。

“我们知道,为了满足澳大利亚人的住房需求,即使移民略有下降,我们每年也需要建造约20万套住房来维持需求。

“你会在这些数位中看到,到2026年,我们的住宅建筑不会超过20万。我们目前的关注和我们与政府讨论的重点是我们如何刺激房屋建设以满足这些人口需求。

联邦财长甘默斯(Jim Chalmers)和住房部长高莲丝(Julie Collins)正在建筑业领袖就这一危机进行磋商,并将利用国家住房供应和负担能力委员会以及澳洲房屋署(Housing Australia)的住房工程来保持就业。

上周,甘默斯博士谈到了退休公积金基金在帮助解决澳洲「住房供应挑战」方面的作用,鼓励拥有庞大资金的这些管理基金帮助发展更多的住宅工程。

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