澳洲新一轮购房补助计划或效果有限!

澳洲新一轮购房补助计划或效果有限!

专家表示,利率上升和房价见顶的前景,可能会导致首次购房者对延长后的住房保障计划(Home Guarantee Scheme)的接受程度低于之前。

周二预算中的住房补助计划(Home Guarantee Scheme)几乎翻倍,达到每年5万个名额。

帮助首次购房者以较少的首付购买房产,而且无需向贷款人支付抵押贷款保险。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,由于该计划提供了援助,自2020年底达到峰值以来,首次购房者的需求一直在放缓。

“这可能会提振需求,但不太可能足以抵消承受能力恶化和抵押贷款利率上升带来的负面影响,我认为这不足以阻止房地产市场的周期性低迷,我们现在看到的情况是,由于现在额外的需求较低。”

CoreLogic研究主管伊莉莎•欧文(Eliza Owen)表示,随着消费者信心减弱,以及加息的可能性增加,该计划的影响可能不会那么明显。

“在利率上升的情况下,一些买家可能还在犹豫是否购买住房。”

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示,首次购房计划将导致需求增加,但历史上从未导致房价上涨。

“最近的一个例子是在2020年疫情期间,第一批购房者在HomeBuilder等刺激措施的支持下涌入市场,但是直到自住升级者和投资者重返市场,房价才真正开始上涨。”

政府将利用预算推出该措施的城郊地区计划。2025年10月至7月,每年提供1万个城郊家庭提供担保。

针对单身父母的一项计划也将从6月份开始到2025年7月,扩大至每年5000份担保,允许符合条件的申请人以低至2%的首付购买第一套住房或重新进入市场。

Domain研究和经济学主管尼古拉•鲍威尔(Nicola Powell)表示,该计划设有价格上限,将限制买家首次购房的区域。

在大悉尼地区和新南威尔士州的主要城郊中心,买家只能购买价值不超过80万澳元和60万澳元的房产。

在墨尔本,该补助的上限为70万澳元,昆士兰州为60万澳元,其他首都为50万澳元。

鲍威尔表示:“由于房价不断上涨,这确实造成了限制,尤其是在悉尼和其它主要首都城市。”

CoreLogic的数据显示,在大悉尼地区的七个城郊地区中,只有一个郊区的房价中值达到或低于该计划的价格上限。

在墨尔本,五分之一的郊区为首次购房者提供了一些选择,但在堪培拉,只有1%城区的中位数达到或低于这个门槛。

发布者:Ian,转载请注明出处:www.afndaily.com

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