阿尔巴尼斯政府宣布，将把“首置房担保计划”（Home Guarantee）扩容的开始日期从原定的2026年1月1日提前至2025年10月1日，并同步上调各地房价上限。
按原计划，扩容后所有符合条件的首次购房者，可在无收入与地域上限限制下，凭5%首付申请政府担保（该“普惠担保”是工党重要竞选承诺）。此次提前至10月实施的同时，多地房价上限也将提高。
新的房价上限（与当前对比）
- 新州 NSW
- 首府及区域中心：$900,000 → $1,500,000
- 其他地区：$750,000 → $800,000
- 维州 VIC
- 首府及区域中心：$800,000 → $950,000
- 其他地区：$650,000 → 不变（$650,000）
- 昆州 QLD
- 首府及区域中心：$700,000 → $1,000,000
- 其他地区：$550,000 → $700,000
- 西澳 WA
- 首府：$600,000 → $850,000
- 其他地区：$450,000 → $600,000
- 南澳 SA
- 首府：$600,000 → $900,000
- 其他地区：$450,000 → $500,000
- 塔州 TAS
- 首府：$600,000 → $700,000
- 其他地区：$450,000 → $550,000
- 首都领地 ACT：$750,000 → $1,000,000
- 北领地 NT：$600,000 → 不变（$600,000）
- 杰维斯湾/诺福克岛：$550,000 → 不变（$550,000）
- 圣诞岛/科科斯（基林）群岛：$400,000 → 不变（$400,000）
政府指出：澳洲目前中位房价为$844,000，5%首付即**$42,200**。而上一次用$42,200即可凑够中位房价20%首付，还要追溯到2002年——凸显了代际差异之大。
以布里斯班为例，扩容后首置买家可用**$50,000首付购买$1,000,000的住房；这最多可把存首付时间缩短10年**，省去约$42,000的贷款保险（LMI）费用，并使购房者把最多$350,000从“付房租”转为“还自住房贷”（以更快积累自有资产）。
此外，区域首置担保（Regional First Home Buyer Guarantee）将被首置房担保统一替代，以简化区域地区的申请通道。政府还承诺增加参与银行数量，扩大可选贷款机构。
领导人表态
总理安东尼·阿尔巴尼斯周一（8月25日）表示：
“我们希望帮助年轻人和首次购房者更快实现拥有自己的家的梦想。把5%首付担保的开始日期提前，将正面达成这一点——让更多澳洲人更快住进自有住房，同时在过程中节省资金。”
自2022年上台以来，工党政府称已帮助超过18万首置买家以较低首付买房，平均每年多出6,000笔首置贷款。扩容后的第一年，预计首置买家合计可免缴约$15亿的潜在贷款保险费用。
住房部长Clare O’Neil说：
“面向所有首置买家的5%首付，意味着人们能更早住进自己的家。让一整代年轻澳洲人不再被住房市场排除在外，是我们的目标。”
配套住房改革与审批提速（含AI试点）
此次提前实施，与一揽子住房改革配套推进，旨在支持首置、加快审批、降低建造规制并引入AI提升效率：
- 冻结 NCC 变更：对住宅建筑的《国家建筑规范》（NCC）冻结4年（涉及安全与质量的必要变更除外）。该举措已在上周改革圆桌上被重点提示，并列为政府十项优先事项之一。
- 加速环评审批：将快审《环境保护与生物多样性保育法》（EPBC）下等待审批的约26,000套住房。
- AI 赋能审批：环境部将试点使用AI，加快项目评估；并设立专门团队清理积压。政府还将用AI改进NCC的可用性，清除装配式/模块化建筑等更便宜建造方式的大规模应用障碍。
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