澳洲挂牌房源进一步跃升!潜在买家今春有更多选择

随着市场繁荣期比通常的春季高峰期提前到来,潜在的澳洲购房者可能会有更多的房产可供选择。

根据一份为房产网站编制的报告,8月份realestate.com.au上的新房源数量比7月份猛增了9.9%。

房地产评估机构PropTrack周四发布的报告发现,澳洲的房地产市场在经历了五年来最繁忙的冬季新房挂牌潮之后,又经历了一次房源跃升。

每个州府城市8月份的挂牌量都比7月份要多。 可供出售的乡镇房产存量仍然很低,但在大多数州都有所改善,截至8月,新上市房产总体回升了7.9%。

在全澳范围内,8月份上市销售的房产数量与2021年同期相比跃升了20%,尽管这期间悉尼、墨尔本和堪培拉都处于封锁状态。

在悉尼,8月的新房源数量比7月增加了16.1%。与2021年8月相比,新挂牌房源的数量增加了22.9%。 在新州乡镇地区,8月的新挂牌量比7月增加了12.7%,与去年8月相比增加了25.4%。

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在堪培拉和ACT其他地区,8月的新挂牌房源数量比7月增加了6.2%。与2021年8月相比,新挂牌量增加了57.3%。

在达尔文,8月的新上市房源数量比7月增加了8.1%。与2021年8月相比,新挂牌量增加了10.9%。

在北领地乡镇地区,8月的新挂牌量比7月增加了45.1%,与去年8月相比增加了48%。

在墨尔本,8月的新挂牌房源数量比7月增加了13%。与2021年8月相比,新挂牌量增加了64.4%。

在维州乡镇地区,8月的新挂牌量比7月增加了6.3%,与去年8月相比增加了13.6%。

在霍巴特,8月的新挂牌房源数量比7月增加了17.2%。与2021年8月相比,新挂牌量增加了21%。

在塔州乡镇地区,8月的新挂牌量比7月减少了1.3%,但与去年8月相比增加了10.2%。

在阿德莱德,8月的新挂牌房源数量比7月增加了8%。与2021年8月相比,新挂牌量减少了0.1%。

在南澳乡镇地区,8月的新挂牌量比7月增加了7.3%,但与去年8月相比减少了5.6%。

在珀斯,8月的新挂牌房源数量比7月增加了7.1%。与2021年8月相比,新挂牌量增加了0.8%。 在西澳乡镇地区,8月的新挂牌量比7月增加了4%,与去年8月相比增加了13.9%。

在布里斯班,8月的新挂牌房源数量比7月增加了7.1%。与2021年8月相比,新挂牌量增加了17.4%。

在昆州乡镇地区,8月的新挂牌量比7月增加了6.7%,与去年8月相比增加了4.4%。

PropTrack经济学家和报告作者摩尔(Angus Moore)说,尽管8月市场上的房产激增,但销售行情比今年早些时候有所降温。他说:“买方需求已经放缓,出售房屋需要更长时间,拍卖清算率也下降了。”

他说:“今年上半年上市的新房源浪潮,加上销售时间延长,提高了市场上的库存,使得买家面对的竞争有所下降。”

摩尔说,悉尼、墨尔本和堪培拉的可售房源总数都在十年前的平均水平左右或以上。他说:“即使是在布里斯班和阿德莱德,一段时间以来,当地的选择都比较有限,但有迹象表明情况正在改善。”

摩尔说,澳储行(RBA)打算在今年年底前继续加息,这将在短期内给房价带来更大的下行压力。 储行加息的速度很快,9月份连续第五次加息,使现金利率在不到六个月的时间里上升了两个多百分点。

贷款人已经迅速跟进并提高了房贷利率,给现有借款人带来了痛苦,也促使一些想买房的人退缩。

虽然澳洲的住房负担能力危机远未结束,但大多数城市的房价在去年飙升至数十年来的高点后,在最近几个月有所下降。

澳洲房产(包括独立屋、公寓和联排别墅)的均价已经下降到92.15万澳元。 摩尔说,低失业率和工资增长的潜力正在共同推动需求。

他说:“考虑到这一点,我们预计在接下来的几个月里,随着我们进入典型的春季旺季,活动会有所回升。”

总的来说,在过去十年里,Realestate.com.au上挂牌销售的房产数量一直呈下降趋势。

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